서울특별시 동대문구

장안동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 11억 1,519만 (1위) 49.4% 77건
용두동 8억 7,480만 (2위) 53.9% 49건
청량리동 8억 5,630만 (3위) 46.3% 19건
이문동 7억 5,675만 (4위) 57.7% 44건
휘경동 7억 3,833만 (5위) 55.0% 55건
제기동 7억 3,220만 (6위) 58.9% 14건
답십리동 7억 2,631만 (7위) 59.2% 141건
회기동 6억 1,650만 (8위) 71.2% 10건
장안동 현재 5억 9,928만 (9위) 63.3% 97건
신설동 4억 5,950만 (10위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 97건
전월 대비 +90%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 9,928만
최저 9,100만 최고 12억 9,000만
전세가율 63.3%
매매 97건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 97건
상승 21건 · 하락 24건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +90%
소형 / 중형 / 대형 30 / 49 / 18건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 9,928만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,100만 12억 9,000만
5억 9,928만
매매가 밴드 9,100만 ~ 12억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

63.3% 전세 비중 높음
63.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,156만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
한신아파트 84.9㎡
재건축연한
6억 5,500만 ▼ -2,500만
9층 · 1996년 준공
06.30
장안현대홈타운(336) 84.87㎡
9억 5,000만 ▼ -1,000만
20층 · 2003년 준공
06.30
스마트트라움 47.84㎡
신고가
4억 3,000만 ▲ +5,200만
7층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +5,200만
06.28
장안현대 95.44㎡
재건축연한
7억 ▲ +500만
8층 · 1984년 준공
06.28
래미안장안2차 81.05㎡
10억 6,300만 ▲ +1,300만
17층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

장안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.3% — 주의 필요 매매 97건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 25건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
104건 79%
갱신 계약 전체 131건 중
25건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 50건 (38%) 월세·반전세 81건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 4,262만
갱신
47만원
보증금 2억 3,750만

갱신요구권 사용률

44.0%
갱신 25건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

81건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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06.30
동대문더퍼스트데시앙 84.9375㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
10층 · 2019년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
06.30
래미안장안2차 112.92㎡
신규
전세 7억 3,000만
23층 · 2007년 준공
06.28
프라하임장안1 22.12㎡
신규
전세 2억 2,500만
7층 · 2020년 준공
06.28
래미안장안2차 81.05㎡
신규
전세 6억 5,000만
3층 · 2007년 준공
06.28
장안힐스테이트 84.568㎡
신규
전세 6억 5,000만
8층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
장안동하트리움 36.2645㎡
신규
보증 1억 1,285만 / 월 17만
22층 · 2025년 준공
06.30
장안뉴시티 17.53㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
10층 · 2012년 준공
06.30
장안동하트리움 18.1377㎡
신규
보증 6,060만 / 월 9만
24층 · 2025년 준공
06.30
장안동하트리움 36.2514㎡
신규
보증 6,660만 / 월 10만
18층 · 2025년 준공
06.30
장안동하트리움 20.8393㎡
신규
보증 4,085만 / 월 6만
22층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.46℃
평균 최고기온
29.08℃
평균 최저기온
20.33℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
16.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.18
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.54 6.88 0.0307 0.0200
06.25 13.71 3.08 0.0276 0.0171
06.26 20.33 5.96 0.0248 0.0217
06.27 30.08 11.08 0.0273 0.0245
06.28 34.67 15.67 0.0230 0.0223
06.29 20.13 6.75 0.0258 0.0112
06.30 15.18 4.18 0.0144 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.58 / 31.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

장안동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 9,928만 · 전세 중간가 4억 3,156만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 25건 중 11건(44.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 +90%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 9,928만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm