서울특별시 동대문구

제기동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 11억 1,519만 (1위) 49.4% 77건
용두동 8억 7,480만 (2위) 53.9% 49건
청량리동 8억 5,630만 (3위) 46.3% 19건
이문동 7억 5,675만 (4위) 57.7% 44건
휘경동 7억 3,833만 (5위) 55.0% 55건
제기동 현재 7억 3,220만 (6위) 58.9% 14건
답십리동 7억 2,631만 (7위) 59.2% 141건
회기동 6억 1,650만 (8위) 71.2% 10건
장안동 5억 9,928만 (9위) 63.3% 97건
신설동 4억 5,950만 (10위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 14건
전월 대비 +0%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 3,220만
최저 1억 7,600만 최고 10억
전세가율 58.9%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 5건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 5건

매매 가격

7억 3,220만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,600만 10억
7억 3,220만
매매가 밴드 1억 7,600만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 604만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
한신아파트 59.84㎡
신고가
8억 1,000만 ▲ +500만
16층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.27
한신아파트 59.84㎡
신고가
8억 500만 ▲ +5,000만
24층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.24
안암골벽산 116.69㎡
9억 4,000만 ▲ +2,500만
8층 · 2003년 준공
06.21
현대 90.95㎡
신고가
9억 ▲ +2억
12층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
06.21
현대 90.95㎡
신고가
8억 7,500만 ▲ +1억 7,500만
3층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

제기동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
24건 77%
갱신 계약 전체 31건 중
6건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 14건 (45%) 월세·반전세 17건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
147만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
안암골벽산 84.98㎡
갱신
전세 5억 2,500만
21층 · 2003년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
06.24
현대 90.95㎡
신규
전세 4억 9,000만
6층 · 1999년 준공
06.21
이수브라운스톤 84.9㎡
신규
전세 5억 5,000만
2층 · 2005년 준공
06.21
한신아파트 59.84㎡
신규
전세 4억 8,000만
7층 · 2004년 준공
06.17
한신아파트 59.84㎡
신규
전세 4억 4,000만
9층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
현대 59.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
23층 · 1999년 준공
06.29
한신아파트 114.885㎡
갱신·청구권
보증 8,000만 / 월 147만
6층 · 2004년 준공
월세 ▲ +7만
06.24
한신아파트 59.84㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 40만
1층 · 2004년 준공
06.21
어진재 15.61㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
2층 · 2014년 준공
06.21
한신아파트 59.84㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
22층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.46℃
평균 최고기온
29.08℃
평균 최저기온
20.33℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
16.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.18
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.54 6.88 0.0307 0.0200
06.25 13.71 3.08 0.0276 0.0171
06.26 20.33 5.96 0.0248 0.0217
06.27 30.08 11.08 0.0273 0.0245
06.28 34.67 15.67 0.0230 0.0223
06.29 20.13 6.75 0.0258 0.0112
06.30 15.18 4.18 0.0144 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.58 / 31.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

제기동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

제기동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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제기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 3,220만 · 전세 중간가 5억 604만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 3,220만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm