서울특별시 동대문구

전농동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 현재 11억 1,519만 (1위) 49.4% 77건
용두동 8억 7,480만 (2위) 53.9% 49건
청량리동 8억 5,630만 (3위) 46.3% 19건
이문동 7억 5,675만 (4위) 57.7% 44건
휘경동 7억 3,833만 (5위) 55.0% 55건
제기동 7억 3,220만 (6위) 58.9% 14건
답십리동 7억 2,631만 (7위) 59.2% 141건
회기동 6억 1,650만 (8위) 71.2% 10건
장안동 5억 9,928만 (9위) 63.3% 97건
신설동 4억 5,950만 (10위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 77건
전월 대비 +83%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11억 1,519만
최저 5억 2,000만 최고 18억 2,000만
전세가율 49.4%
매매 77건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 77건
상승 28건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 29 / 38 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 1,519만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 2,000만 18억 2,000만
11억 1,519만
매매가 밴드 5억 2,000만 ~ 18억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

49.4% 일반적 수준
49.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,207만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
전농우성 84.84㎡
재건축연한
7억 1,700만 ▼ -300만
8층 · 1992년 준공
06.28
래미안크레시티 59.99㎡
신고가
13억 1,250만 ▲ +4,250만
4층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,250만
06.28
전농우성 84.84㎡
재건축연한
7억 2,000만 ▼ -1,000만
14층 · 1992년 준공
06.28
전농SK 114.3㎡
9억 9,000만 ▼ -1,000만
14층 · 2000년 준공
06.28
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.971㎡
17억 4,000만 ▼ -8,000만
11층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

전농동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.4% — 안전 구간 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 51건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
59건 51%
갱신 계약 전체 115건 중
51건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 84건 (73%) 월세·반전세 31건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
119만원
보증금 1억 5,000만
갱신
105만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

70.6%
갱신 51건 중 36건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 27%
반전세31건
순월세0건
평균 월세129만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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06.30
전농우성 84.84㎡
신규
전세 4억 2,000만
10층 · 1992년 준공
06.30
전농SK 59.34㎡
신규
전세 4억 4,000만
14층 · 2000년 준공
06.30
전농SK 59.34㎡
신규
전세 4억 4,000만
14층 · 2000년 준공
06.30
전농우성 84.84㎡
신규
전세 4억 2,000만
10층 · 1992년 준공
06.30
동아 57.9㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
20층 · 1997년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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06.30
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.993㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 100만
35층 · 2023년 준공
06.28
전농동신성미소지움 55.371㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 105만
8층 · 2005년 준공
월세 ▲ +5만
06.28
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.975㎡
신규
보증 5,000만 / 월 380만
43층 · 2023년 준공
06.28
전농우성 59.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,000만 / 월 85만
10층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +4,500만
06.28
래미안크레시티 84.96㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.46℃
평균 최고기온
29.08℃
평균 최저기온
20.33℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
16.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.18
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.54 6.88 0.0307 0.0200
06.25 13.71 3.08 0.0276 0.0171
06.26 20.33 5.96 0.0248 0.0217
06.27 30.08 11.08 0.0273 0.0245
06.28 34.67 15.67 0.0230 0.0223
06.29 20.13 6.75 0.0258 0.0112
06.30 15.18 4.18 0.0144 0.0131
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.58 / 31.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0422 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

전농동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전농동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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전농동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 1,519만 · 전세 중간가 4억 2,207만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 36건(70.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11억 1,519만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm