서울특별시 동대문구

전농동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용두동 11억 3,936만 (1위) 50.0% 23건
전농동 현재 11억 1,619만 (2위) 48.6% 20건
청량리동 9억 9,250만 (3위) 33.5% 3건
답십리동 8억 3,966만 (4위) 57.0% 54건
신설동 7억 5,000만 (5위) - 1건
휘경동 7억 2,159만 (6위) 56.1% 21건
이문동 6억 6,494만 (7위) 63.9% 17건
회기동 6억 5,717만 (8위) 55.3% 4건
장안동 5억 8,796만 (9위) 59.6% 35건
제기동 5억 6,000만 (10위) 59.9% 6건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 20건
전월 대비 -74%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11억 1,619만
최저 5억 1,500만 최고 21억 9,000만
전세가율 48.6%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -74%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11억 1,619만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 1,500만 21억 9,000만
11억 1,619만
매매가 밴드 5억 1,500만 ~ 21억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

48.6% 일반적 수준
48.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,865만

최신 매매 거래

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07.30
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.981㎡
17억 3,000만 ▼ -7,000만
35층 · 2023년 준공
07.29
동아 114.81㎡
신고가
9억 7,000만 ▲ +1억 1,500만
5층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,500만
07.28
전농SK 114.3㎡
10억 ▲ +1,700만
12층 · 2000년 준공
07.27
전농동삼성래미안 84.98㎡
신고가
9억 4,000만 ▲ +7,000만
16층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
07.27
전농동삼성래미안 84.98㎡
거래취소
9억 4,000만
16층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

전농동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.6% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 150건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 87건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 68% — 집주인 인상 빈번 갱신 87건 중 59건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 150건 중
53건 35%
갱신 계약 전체 150건 중
87건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 150건
전세 103건 (69%) 월세·반전세 47건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
83건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
135만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

67.8%
갱신 87건 중 59건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.993㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,250만
12층 · 2023년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,250만
07.30
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.993㎡
갱신·청구권
전세 7억 6,650만
49층 · 2023년 준공
종전 7억 3,000만 → ▲ +3,650만
07.30
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.993㎡
갱신·청구권
전세 7억 6,650만
49층 · 2023년 준공
종전 7억 3,000만 → ▲ +3,650만
07.30
래미안크레시티 84.96㎡
신규
전세 7억 3,000만
4층 · 2014년 준공
07.30
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.975㎡
갱신·청구권
전세 7억 350만
40층 · 2023년 준공
종전 6억 7,000만 → ▲ +3,350만

최근 반전세 계약

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07.31
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.993㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 265만
42층 · 2023년 준공
월세 ▲ +15만
07.30
동대문롯데캐슬노블레스 84.98㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 250만
3층 · 2018년 준공
월세 ▲ +29만
07.28
래미안크레시티 59.99㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 140만
5층 · 2014년 준공
월세 ▲ +5만
07.26
전농동삼성래미안 59.93㎡
보증 1억 / 월 120만
6층 · 2000년 준공
07.25
전농우성 59.78㎡
갱신·청구권
보증 2,500만 / 월 110만
12층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.01℃
평균 최고기온
33.44℃
평균 최저기온
25.57℃
극최고기온
39.10℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 31.29 13.33 0.0458 0.0190
07.26 23.42 8.92 0.0373 0.0150
07.27 19.46 6.88 0.0363 0.0154
07.28 31.42 13.08 0.0336 0.0207
07.29 42.83 19.57 0.0505 0.0229
07.30 32.54 12.00 0.0391 0.0179
07.31 30.13 10.92 0.0405 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.34 / 23.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

전농동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

전농동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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전농동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 1,619만 · 전세 중간가 4억 3,865만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 87건 중 59건(67.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -74%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11억 1,619만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm