서울특별시 동대문구

휘경동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용두동 11억 3,936만 (1위) 50.0% 23건
전농동 11억 1,619만 (2위) 48.6% 20건
청량리동 9억 9,250만 (3위) 33.5% 3건
답십리동 8억 3,966만 (4위) 57.0% 54건
신설동 7억 5,000만 (5위) - 1건
휘경동 현재 7억 2,159만 (6위) 56.1% 21건
이문동 6억 6,494만 (7위) 63.9% 17건
회기동 6억 5,717만 (8위) 55.3% 4건
장안동 5억 8,796만 (9위) 59.6% 35건
제기동 5억 6,000만 (10위) 59.9% 6건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 21건
전월 대비 -62%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 2,159만
최저 1억 7,000만 최고 12억 9,000만
전세가율 56.1%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -62%
소형 / 중형 / 대형 9 / 8 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 2,159만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 12억 9,000만
7억 2,159만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 12억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 975만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.26
휘경SK뷰 59.39㎡
11억 ▲ +1,050만
7층 · 2019년 준공
07.26
휘경동일하이빌 110.56㎡
8억 4,500만 ▼ -300만
8층 · 2005년 준공
07.22
동일스위트리버 84.973㎡
8억 3,000만 ▼ -1,000만
16층 · 2007년 준공
07.20
이문휘경지웰에스테이트 14.1448㎡
1억 7,000만 ▼ -600만
18층 · 2021년 준공
07.19
휘경베스트빌현대 59.92㎡
6억 2,700만 ▼ -1,300만
18층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

휘경동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 284건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 284건 중
233건 82%
갱신 계약 전체 284건 중
44건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 284건
전세 90건 (32%) 월세·반전세 194건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
242건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
23만원
보증금 9,500만
갱신
107만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 44건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

194건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세194건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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07.31
휘경자이디센시아 59.96㎡
신규
전세 4억 3,000만
17층 · 2025년 준공
07.30
휘경SK뷰 95.58㎡
신규
전세 7억
28층 · 2019년 준공
07.29
주공2 59.79㎡
신규
전세 3억 9,000만
6층 · 2001년 준공
07.29
휘경자이디센시아 59.93㎡
신규
전세 5억 6,000만
18층 · 2025년 준공
07.26
휘경베스트빌현대 114.88㎡
전세 4억 5,000만
13층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
휘경자이디센시아 39.83㎡
신규
보증 3,990만 / 월 39만
11층 · 2025년 준공
07.31
휘경자이디센시아 39.83㎡
신규
보증 7,980만 / 월 31만
11층 · 2025년 준공
07.31
휘경SK뷰 59.39㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 158만
16층 · 2019년 준공
월세 ▲ +8만
07.31
휘경자이디센시아 39.83㎡
신규
보증 1억 640만 / 월 42만
9층 · 2025년 준공
07.31
휘경자이디센시아 39.83㎡
신규
보증 3,990만 / 월 39만
21층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.01℃
평균 최고기온
33.44℃
평균 최저기온
25.57℃
극최고기온
39.10℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.88 20.44 0.0299 0.0195
07.26 23.13 14.88 0.0138 0.0090
07.27 18.04 11.79 - 0.0075
07.28 34.83 23.92 - 0.0114
07.29 37.83 25.09 - 0.0114
07.30 31.71 21.26 - 0.0111
07.31 28.00 19.54 0.0396 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.11 / 32.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

휘경동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

휘경동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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휘경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 2,159만 · 전세 중간가 4억 975만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 44건 중 24건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -62%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 2,159만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm