서울특별시 동대문구

이문동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용두동 11억 3,936만 (1위) 50.0% 23건
전농동 11억 1,619만 (2위) 48.6% 20건
청량리동 9억 9,250만 (3위) 33.5% 3건
답십리동 8억 3,966만 (4위) 57.0% 54건
신설동 7억 5,000만 (5위) - 1건
휘경동 7억 2,159만 (6위) 56.1% 21건
이문동 현재 6억 6,494만 (7위) 63.9% 17건
회기동 6억 5,717만 (8위) 55.3% 4건
장안동 5억 8,796만 (9위) 59.6% 35건
제기동 5억 6,000만 (10위) 59.9% 6건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 17건
전월 대비 -61%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 6,494만
최저 9,500만 최고 10억 5,000만
전세가율 63.9%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -61%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 6,494만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 10억 5,000만
6억 6,494만
매매가 밴드 9,500만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,364만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
대림e-편한세상 114.937㎡
10억 1,000만 ▼ -4,000만
10층 · 2003년 준공
07.30
대림e-편한세상 114.937㎡
거래취소
10억 1,000만
10층 · 2003년 준공
07.26
래미안이문2차 84.61㎡
9억 2,700만 ▼ -1,800만
3층 · 2004년 준공
07.22
대림e-편한세상 114.937㎡
10억 5,000만 ▼ -4,000만
14층 · 2003년 준공
07.19
대림e-편한세상 59.958㎡
8억 5,000만 ▼ -2,000만
16층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

이문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
43건 73%
갱신 계약 전체 59건 중
14건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 37건 (63%) 월세·반전세 22건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
104만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 14건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
쌍용 114.35㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,000만
12층 · 2000년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만
07.29
쌍용 114.35㎡
신규
전세 4억 5,000만
15층 · 2000년 준공
07.27
래미안이문2차 59.79㎡
신규
전세 4억 8,000만
3층 · 2004년 준공
07.26
대성유니드아파트 84.97㎡
신규
전세 4억 8,000만
14층 · 2012년 준공
07.26
대성유니드아파트 84.97㎡
전세 4억 8,000만
14층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
래미안이문2차 59.79㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 10만
1층 · 2004년 준공
07.29
민족통일MJ캠퍼스외대2차 21.07㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
3층 · 2018년 준공
07.25
세진빌딩 14.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
6층 · 2020년 준공
07.25
민족통일MJ캠퍼스외대3차 18.24㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
8층 · 2022년 준공
07.20
대림e-편한세상 59.958㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 128만
12층 · 2003년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.08 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.01℃
평균 최고기온
33.44℃
평균 최저기온
25.57℃
극최고기온
39.10℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 31.04 22.00 0.0365 0.0305
07.26 24.04 17.04 0.0264 0.0261
07.27 17.38 13.33 0.0342 0.0196
07.28 27.80 20.60 0.0369 0.0249
07.29 41.14 29.86 0.0559 0.0288
07.30 31.88 22.38 0.0312 0.0351
07.31 28.58 20.54 0.0344 0.0289
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.08 / 30.05 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

이문동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

이문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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이문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 6,494만 · 전세 중간가 4억 4,364만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 14건 중 9건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -61%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 6,494만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm