서울특별시 동대문구

청량리동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용두동 11억 3,936만 (1위) 50.0% 23건
전농동 11억 1,619만 (2위) 48.6% 20건
청량리동 현재 9억 9,250만 (3위) 33.5% 3건
답십리동 8억 3,966만 (4위) 57.0% 54건
신설동 7억 5,000만 (5위) - 1건
휘경동 7억 2,159만 (6위) 56.1% 21건
이문동 6억 6,494만 (7위) 63.9% 17건
회기동 6억 5,717만 (8위) 55.3% 4건
장안동 5억 8,796만 (9위) 59.6% 35건
제기동 5억 6,000만 (10위) 59.9% 6건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 3건
전월 대비 -84%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 9억 9,250만
최저 8억 5,000만 최고 12억
전세가율 33.5%
매매 3건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -84%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 9,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 5,000만 12억
9억 9,250만
매매가 밴드 8억 5,000만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

33.5% 갭 큼
33.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,811만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.23
미주 101.62㎡
재건축연한
10억 7,000만 ▼ -8,500만
6층 · 1978년 준공
07.17
미주 102.15㎡
재건축연한 신고가
12억 ▲ +9,000만
10층 · 1978년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
07.01
홍릉동부 84.91㎡
8억 5,000만 ▲ +3,000만
9층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

청량리동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 33.5% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
13건 48%
갱신 계약 전체 27건 중
13건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 20건 (74%) 월세·반전세 7건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
93만원
보증금 5,000만
갱신
55만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 26%
반전세7건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (33.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
한신 84.92㎡
신규
전세 5억
1층 · 1997년 준공
07.29
미주 170.31㎡
신규
전세 4억 7,000만
8층 · 1978년 준공
07.29
미주 152.2㎡
신규
전세 4억 5,000만
11층 · 1978년 준공
07.26
미주 101.65㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
9층 · 1978년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만
07.25
한신 59.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,500만
16층 · 1997년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.29
미주 86.74㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 116만
5층 · 1978년 준공
월세 ▲ +6만
07.28
현대 76.63㎡
신규
보증 5,500만 / 월 93만
9층 · 1987년 준공
07.24
청량리한신(임대) 32.94㎡
갱신
보증 977만 / 월 14만
15층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +36만 / 월세 ▲ +1만
07.24
미주 86.74㎡
신규
보증 2,000만 / 월 84만
3층 · 1978년 준공
07.13
한신 59.97㎡
갱신
보증 2억 5,200만 / 월 20만
9층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +1,200만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.01℃
평균 최고기온
33.44℃
평균 최저기온
25.57℃
극최고기온
39.10℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 31.29 13.33 0.0458 0.0190
07.26 23.42 8.92 0.0373 0.0150
07.27 19.46 6.88 0.0363 0.0154
07.28 31.42 13.08 0.0336 0.0207
07.29 42.83 19.57 0.0505 0.0229
07.30 32.54 12.00 0.0391 0.0179
07.31 30.13 10.92 0.0405 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.34 / 23.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

청량리동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

청량리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청량리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 33.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 9억 9,250만 · 전세 중간가 2억 9,811만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -84%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 9억 9,250만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm