서울특별시 동대문구

용두동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용두동 현재 11억 3,936만 (1위) 50.0% 23건
전농동 11억 1,619만 (2위) 48.6% 20건
청량리동 9억 9,250만 (3위) 33.5% 3건
답십리동 8억 3,966만 (4위) 57.0% 54건
신설동 7억 5,000만 (5위) - 1건
휘경동 7억 2,159만 (6위) 56.1% 21건
이문동 6억 6,494만 (7위) 63.9% 17건
회기동 6억 5,717만 (8위) 55.3% 4건
장안동 5억 8,796만 (9위) 59.6% 35건
제기동 5억 6,000만 (10위) 59.9% 6건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 23건
전월 대비 -53%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11억 3,936만
최저 2억 최고 16억
전세가율 50.0%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 10 / 12 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11억 3,936만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 16억
11억 3,936만
매매가 밴드 2억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

50.0% 일반적 수준
50.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,330만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
신동아 58.59㎡
재건축연한
7억 1,000만 ▲ +1,000만
9층 · 1994년 준공
07.29
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
16억 ▲ +1억 7,200만
39층 · 2023년 준공
07.29
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
거래취소
16억
39층 · 2023년 준공
07.26
신동아 58.59㎡
재건축연한
7억 ▼ -1,000만
14층 · 1994년 준공
07.26
래미안엘리니티 51.91㎡
11억 ▼ -1,300만
11층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.0% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 149건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 56건 중 45건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 149건 중
89건 60%
갱신 계약 전체 149건 중
56건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 149건
전세 87건 (58%) 월세·반전세 62건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 6,336만
갱신
110만원
보증금 1억 8,000만

갱신요구권 사용률

80.4%
갱신 56건 중 45건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
청량리역한양수자인그라시엘 84.98㎡
갱신
전세 6억
10층 · 2023년 준공
07.30
신동아 84.63㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
14층 · 1994년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만
07.30
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
갱신·청구권
전세 6억 1,000만
7층 · 2023년 준공
종전 6억 → ▲ +1,000만
07.30
청량리역한양수자인그라시엘 84.93㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
16층 · 2023년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
07.29
래미안 허브리츠 59.98㎡
갱신·청구권
전세 5억 3,025만
17층 · 2011년 준공
종전 5억 500만 → ▲ +2,525만

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
힐스테이트청량리메트로블 26.1513㎡
신규
보증 6,336만 / 월 25만
13층 · 2025년 준공
07.31
롯데캐슬피렌체 30.4㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 85만
11층 · 2009년 준공
월세 ▲ +5만
07.31
래미안엘리니티 84.98㎡
갱신
보증 1억 8,000만 / 월 260만
17층 · 2022년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +30만
07.30
KYTOWER 19.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
8층 · 2017년 준공
07.30
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6억 / 월 11만
9층 · 2023년 준공
월세 ▲ +11만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.01℃
평균 최고기온
33.44℃
평균 최저기온
25.57℃
극최고기온
39.10℃
극최저기온
21.00℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 34.38 24.00 0.0527 0.0152
07.26 24.46 16.25 0.0398 0.0136
07.27 20.50 13.58 0.0424 0.0103
07.28 37.38 25.96 0.0463 0.0138
07.29 42.71 28.17 0.0608 0.0162
07.30 32.17 21.58 0.0462 0.0158
07.31 30.42 20.58 0.0466 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.06 / 34.27 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

용두동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 동대문구 이웃 동네 바로가기

용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 3,936만 · 전세 중간가 4억 6,330만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 56건 중 45건(80.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11억 3,936만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm