서울특별시 동대문구

용두동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 11억 2,831만 (1위) 48.1% 36건
용두동 현재 9억 6,818만 (2위) 56.1% 24건
청량리동 9억 5,083만 (3위) 42.8% 10건
휘경동 7억 9,846만 (4위) 58.0% 15건
답십리동 7억 7,283만 (5위) 55.5% 63건
제기동 7억 5,050만 (6위) 54.0% 12건
이문동 7억 806만 (7위) 52.9% 17건
장안동 6억 9,764만 (8위) 61.3% 33건
회기동 5억 2,250만 (9위) 44.2% 6건
신설동 1억 7,000만 (10위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 24건
전월 대비 +4%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9억 6,818만
최저 2억 최고 15억 5,500만
전세가율 56.1%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 16 / 5 / 3건

매매 가격

9억 6,818만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 15억 5,500만
9억 6,818만
매매가 밴드 2억 ~ 15억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.1% 일반적 수준
56.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8,883만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
래미안엘리니티 74.94㎡
13억 7,500만 ▼ -5,000만
2층 · 2022년 준공
08.30
롯데캐슬피렌체 26.08㎡
3억 500만
12층 · 2009년 준공
08.29
신동아 58.59㎡
재건축연한
7억 ▲ +5,700만
4층 · 1994년 준공
08.29
래미안 허브리츠 84.97㎡
거래취소
12억 9,000만
3층 · 2011년 준공
08.26
용두롯데캐슬리치 114.9628㎡
신고가
14억 7,500만 ▲ +1억 8,500만
13층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1억 8,500만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.1% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 81% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
64건 65%
갱신 계약 전체 99건 중
32건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 60건 (61%) 월세·반전세 39건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 6,500만
갱신
127만원
보증금 1억 7,500만

갱신요구권 사용률

81.3%
갱신 32건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
가우디캐슬 29.98㎡
갱신
전세 2억 6,000만
9층 · 2019년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만
08.31
신동아 71.01㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,400만
13층 · 1994년 준공
종전 3억 6,600만 → ▲ +1,800만
08.30
이편한세상청계센트럴포레 59.96㎡
신규
전세 6억 8,250만
17층 · 2021년 준공
08.30
이편한세상청계센트럴포레 74.98㎡
신규
전세 8억
25층 · 2021년 준공
08.30
청량리역한양수자인그라시엘 84.95㎡
신규
전세 7억
10층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
래미안엘리니티 51.91㎡
신규
보증 4억 / 월 94만
11층 · 2022년 준공
08.30
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 390만
54층 · 2023년 준공
08.30
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 273만
35층 · 2023년 준공
월세 ▲ +13만
08.28
용두롯데캐슬리치 114.7715㎡
보증 2,000만 / 월 107만
3층 · 2015년 준공
08.28
용두롯데캐슬리치 114.7715㎡
신규
보증 2,000만 / 월 107만
3층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 49일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 91.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.49℃
평균 최고기온
32.70℃
평균 최저기온
25.24℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
21.10℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 91.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.46 14.13 0.0324 0.0153
08.26 18.79 11.17 0.0392 0.0142
08.27 21.83 11.25 0.0442 0.0149
08.28 24.46 14.71 0.0395 0.0153
08.29 19.38 9.25 0.0273 0.0116
08.30 14.67 7.96 0.0275 0.0136
08.31 26.50 17.58 0.0192 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.60 / 29.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

용두동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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용두동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 6,818만 · 전세 중간가 4억 8,883만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 32건 중 26건(81.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 6,818만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 91.00mm