서울특별시 동대문구

장안동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 11억 2,831만 (1위) 48.1% 36건
용두동 9억 6,818만 (2위) 56.1% 24건
청량리동 9억 5,083만 (3위) 42.8% 10건
휘경동 7억 9,846만 (4위) 58.0% 15건
답십리동 7억 7,283만 (5위) 55.5% 63건
제기동 7억 5,050만 (6위) 54.0% 12건
이문동 7억 806만 (7위) 52.9% 17건
장안동 현재 6억 9,764만 (8위) 61.3% 33건
회기동 5억 2,250만 (9위) 44.2% 6건
신설동 1억 7,000만 (10위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 33건
전월 대비 -6%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 9,764만
최저 2억 8,500만 최고 11억 4,500만
전세가율 61.3%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 33건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 10 / 19 / 4건

매매 가격

6억 9,764만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,500만 11억 4,500만
6억 9,764만
매매가 밴드 2억 8,500만 ~ 11억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 444만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
시온 62.54㎡
5억 5,000만
3층 · 2024년 준공
08.31
시온 66.46㎡
5억 8,800만
4층 · 2024년 준공
08.30
래미안장안2차 81.05㎡
9억 8,800만 ▼ -3,700만
6층 · 2007년 준공
08.28
금강아미움 82.05㎡
신고가
5억 9,500만 ▲ +500만
4층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.28
태솔에버빌 49.65㎡
4억 2,000만
7층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

장안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
81건 70%
갱신 계약 전체 115건 중
32건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 47건 (41%) 월세·반전세 68건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
57만원
보증금 4,200만
갱신
108만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 32건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
장안현대홈타운(336) 112.78㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
1층 · 2003년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
08.30
래미안장안2차 64.85㎡
신규
전세 5억 8,000만
20층 · 2007년 준공
08.30
장안현대홈타운(336) 59.61㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,200만
14층 · 2003년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,200만
08.30
한신아파트 84.83㎡
신규
전세 4억 5,000만
11층 · 1996년 준공
08.30
한신아파트 84.83㎡
전세 4억 5,000만
11층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
양우내안애애플 15.3388㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
3층 · 2014년 준공
08.30
래미안장안2차 81.05㎡
갱신·청구권
보증 6,000만 / 월 190만
12층 · 2007년 준공
월세 ▲ +10만
08.30
한신아파트 84.9㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
16층 · 1996년 준공
08.29
청솔브레싱(B동)(400-9) 71.38㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
5층 · 2004년 준공
08.29
장안뉴시티 17.63㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
9층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 49일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 91.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.49℃
평균 최고기온
32.70℃
평균 최저기온
25.24℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
21.10℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 91.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.50 5.63 0.0289 0.0189
08.26 17.62 4.00 0.0317 0.0213
08.27 22.33 9.83 0.0390 0.0182
08.28 24.38 11.83 0.0335 0.0208
08.29 21.25 6.67 0.0216 0.0171
08.30 16.04 6.00 0.0238 0.0172
08.31 25.96 13.13 0.0162 0.0137
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.57 / 16.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

장안동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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장안동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 9,764만 · 전세 중간가 4억 444만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 32건 중 18건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 9,764만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 91.00mm