서울특별시 동대문구

이문동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 11억 2,831만 (1위) 48.1% 36건
용두동 9억 6,818만 (2위) 56.1% 24건
청량리동 9억 5,083만 (3위) 42.8% 10건
휘경동 7억 9,846만 (4위) 58.0% 15건
답십리동 7억 7,283만 (5위) 55.5% 63건
제기동 7억 5,050만 (6위) 54.0% 12건
이문동 현재 7억 806만 (7위) 52.9% 17건
장안동 6억 9,764만 (8위) 61.3% 33건
회기동 5억 2,250만 (9위) 44.2% 6건
신설동 1억 7,000만 (10위) - 1건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 17건
전월 대비 +0%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 806만
최저 2억 9,000만 최고 9억 2,500만
전세가율 52.9%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 11 / 6 / 0건

매매 가격

7억 806만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 9억 2,500만
7억 806만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 9억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

52.9% 일반적 수준
52.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
대림e-편한세상 59.958㎡
8억 4,000만 ▼ -6,500만
5층 · 2003년 준공
08.30
대림e-편한세상 59.958㎡
신고가
9억 500만 ▲ +3,500만
15층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.30
대림e-편한세상 59.958㎡
거래취소
9억 500만
15층 · 2003년 준공
08.30
신이문금호어울림 59.92㎡
신고가
7억 9,000만 ▲ +6,000만
4층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
08.28
쌍용 59.99㎡
7억 9,000만 ▲ +4,000만
18층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

이문동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.9% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 12건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
37건 74%
갱신 계약 전체 50건 중
12건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 32건 (64%) 월세·반전세 18건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
140만원
보증금 2억 1,000만

갱신요구권 사용률

41.7%
갱신 12건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
래미안이문2차 59.79㎡
갱신
전세 4억 7,000만
2층 · 2004년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,000만
08.30
쌍용 84.89㎡
신규
전세 4억 1,670만
18층 · 2000년 준공
08.28
삼익 84.95㎡
신규
전세 4억 3,000만
9층 · 1997년 준공
08.28
대림e-편한세상 59.958㎡
신규
전세 4억 4,000만
9층 · 2003년 준공
08.28
쌍용 59.99㎡
신규
전세 4억
17층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
중앙하이츠빌 84.81㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 50만
12층 · 2002년 준공
08.29
쌍용아파트(임대) 30.36㎡
신규
보증 3,082만 / 월 2만
5층 · 2000년 준공
08.29
중앙하이츠빌 84.81㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 50만
12층 · 2002년 준공
08.28
민족통일MJ캠퍼스외대3차 18.72㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
8층 · 2022년 준공
08.25
주성아우라 13.263㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
9층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 49일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 91.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.49℃
평균 최고기온
32.70℃
평균 최저기온
25.24℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
21.10℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 91.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 25.71 16.58 0.0248 0.0240
08.26 16.67 10.13 0.0408 0.0189
08.27 22.25 10.92 0.0180 0.0198
08.28 21.13 14.38 0.0314 0.0174
08.29 18.96 9.86 0.0193 0.0186
08.30 15.38 9.04 0.0218 0.0205
08.31 26.50 18.71 0.0143 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.30 / 26.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0200 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

이문동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이문동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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이문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 806만 · 전세 중간가 3억 8,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0200 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 5건(41.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 806만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 91.00mm