서울특별시 동대문구

용두동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 11억 1,519만 (1위) 49.4% 77건
용두동 현재 8억 7,480만 (2위) 53.9% 49건
청량리동 8억 5,630만 (3위) 46.3% 19건
이문동 7억 5,675만 (4위) 57.7% 44건
휘경동 7억 3,833만 (5위) 55.0% 55건
제기동 7억 3,220만 (6위) 58.9% 14건
답십리동 7억 2,631만 (7위) 59.2% 141건
회기동 6억 1,650만 (8위) 71.2% 10건
장안동 5억 9,928만 (9위) 63.3% 97건
신설동 4억 5,950만 (10위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 49건
전월 대비 +40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 7,480만
최저 1억 7,400만 최고 16억 700만
전세가율 53.9%
매매 49건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 11건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 23 / 20 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 7,480만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,400만 16억 700만
8억 7,480만
매매가 밴드 1억 7,400만 ~ 16억 700만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,497만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
용두두산위브 59.99㎡
신고가
10억 250만 ▲ +750만
10층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +450만
06.27
이편한세상청계센트럴포레 84.95㎡
신고가
15억 4,000만 ▲ +1억
26층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
06.27
이편한세상청계센트럴포레 84.95㎡
14억 5,000만 ▲ +1,000만
3층 · 2021년 준공
06.26
이편한세상청계센트럴포레 84.93㎡
14억 8,000만 ▼ -500만
3층 · 2021년 준공
06.25
래미안엘리니티 59.96㎡
12억 6,000만 ▼ -1,000만
13층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 54건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
72건 55%
갱신 계약 전체 132건 중
54건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 76건 (58%) 월세·반전세 56건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 6,336만
갱신
140만원
보증금 1억 2,000만

갱신요구권 사용률

64.8%
갱신 54건 중 35건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

56건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
청재제일타운 64.24㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2005년 준공
06.30
청량리역해링턴플레이스 84.873㎡
신규
전세 6억 5,000만
36층 · 2023년 준공
06.29
래미안엘리니티 84.92㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,000만
5층 · 2022년 준공
06.29
이편한세상청계센트럴포레 59.96㎡
신규
전세 7억 5,000만
11층 · 2021년 준공
06.29
래미안엘리니티 84.92㎡
갱신
전세 6억 5,000만
5층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
신동아 58.59㎡
갱신·청구권
보증 1억 2,000만 / 월 80만
10층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
06.29
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
보증 5,000만 / 월 280만
19층 · 2023년 준공
06.28
한양아이클래스 14.19㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
4층 · 2014년 준공
06.27
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
47층 · 2023년 준공
06.26
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 172만
11층 · 2023년 준공
월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.46℃
평균 최고기온
29.08℃
평균 최저기온
20.33℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
16.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.83 13.42 0.0322 0.0169
06.25 13.08 5.63 0.0298 0.0135
06.26 16.24 8.38 0.0292 0.0150
06.27 29.29 17.46 0.0340 0.0210
06.28 35.00 22.88 0.0231 0.0186
06.29 20.00 13.42 0.0245 0.0088
06.30 13.67 7.38 0.0185 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.90 / 39.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0466 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

용두동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용두동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 7,480만 · 전세 중간가 4억 5,497만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0466 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 35건(64.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 7,480만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm