서울특별시 동대문구

용두동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 11억 1,744만 (1위) 47.6% 42건
용두동 현재 9억 1,882만 (2위) 49.9% 35건
청량리동 8억 8,788만 (3위) 49.4% 13건
이문동 7억 7,838만 (4위) 54.7% 30건
휘경동 7억 2,638만 (5위) 57.7% 35건
답십리동 7억 27만 (6위) 55.4% 101건
제기동 6억 7,225만 (7위) 53.4% 14건
장안동 6억 4,406만 (8위) 66.9% 51건
회기동 5억 3,150만 (9위) 64.6% 10건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 35건
전월 대비 +84%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9억 1,882만
최저 2억 8,700만 최고 15억 2,000만
전세가율 49.9%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 35건
상승 7건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +84%
소형 / 중형 / 대형 11 / 24 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 1,882만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,700만 15억 2,000만
9억 1,882만
매매가 밴드 2억 8,700만 ~ 15억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

49.9% 일반적 수준
49.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,413만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
이편한세상청계센트럴포레 84.93㎡
14억 6,200만 ▲ +700만
21층 · 2021년 준공
05.31
이편한세상청계센트럴포레 84.95㎡
14억 4,000만 ▲ +2,000만
17층 · 2021년 준공
05.30
신동아 84.63㎡
재건축연한
8억 1,500만 ▼ -1,500만
15층 · 1994년 준공
05.29
래미안 허브리츠 84.97㎡
신고가
13억 4,000만 ▲ +8,500만
12층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
05.29
래미안 허브리츠 84.97㎡
신고가
13억 4,000만 ▲ +8,500만
12층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.9% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 53건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
56건 48%
갱신 계약 전체 117건 중
53건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 67건 (57%) 월세·반전세 50건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 5,984만
갱신
93만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

75.5%
갱신 53건 중 40건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
용두두산위브 59.99㎡
신규
전세 5억 5,000만
5층 · 2009년 준공
05.31
래미안 허브리츠 84.97㎡
신규
전세 7억 2,000만
11층 · 2011년 준공
05.31
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
갱신·청구권
전세 5억 6,700만
25층 · 2023년 준공
종전 5억 4,000만 → ▲ +2,700만
05.31
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
전세 5억 6,700만
25층 · 2023년 준공
05.31
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,700만
26층 · 2023년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,700만

최근 반전세 계약

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05.31
롯데캐슬피렌체 37.73㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
6층 · 2009년 준공
05.31
청량리역한양수자인그라시엘 84.98㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 20만
49층 · 2023년 준공
05.31
청량리역한양수자인그라시엘 84.98㎡
보증 6억 5,000만 / 월 20만
49층 · 2023년 준공
05.30
래미안엘리니티 59.96㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 150만
7층 · 2022년 준공
월세 ▲ +10만
05.30
힐스테이트청량리메트로블 26.1513㎡
신규
보증 2,992만 / 월 30만
21층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.15℃
평균 최고기온
23.11℃
평균 최저기온
13.69℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
8.60℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 23.04 12.17 0.0453 0.0100
05.26 40.96 22.42 0.0590 0.0165
05.27 60.63 36.29 0.0725 0.0191
05.28 59.67 36.42 0.0692 0.0156
05.29 42.91 25.27 0.0642 0.0132
05.30 43.38 26.13 0.0542 0.0144
05.31 44.25 26.21 0.0651 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.19 / 36.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0474 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

용두동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용두동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 1,882만 · 전세 중간가 5억 2,413만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 40건(75.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +84%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9억 1,882만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm