서울특별시 동대문구

답십리동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 11억 1,744만 (1위) 47.6% 42건
용두동 9억 1,882만 (2위) 49.9% 35건
청량리동 8억 8,788만 (3위) 49.4% 13건
이문동 7억 7,838만 (4위) 54.7% 30건
휘경동 7억 2,638만 (5위) 57.7% 35건
답십리동 현재 7억 27만 (6위) 55.4% 101건
제기동 6억 7,225만 (7위) 53.4% 14건
장안동 6억 4,406만 (8위) 66.9% 51건
회기동 5억 3,150만 (9위) 64.6% 10건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 101건
전월 대비 +49%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 27만
최저 1억 300만 최고 17억 7,500만
전세가율 55.4%
매매 101건 기반 일반 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 101건
상승 21건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +49%
소형 / 중형 / 대형 57 / 36 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 27만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 300만 17억 7,500만
7억 27만
매매가 밴드 1억 300만 ~ 17억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,667만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
동아 59.88㎡
7억 1,400만 ▲ +3,400만
10층 · 2001년 준공
05.31
답십리청솔우성 114.76㎡
9억 1,500만 ▼ -7,000만
10층 · 2000년 준공
05.31
래미안위브 84.99㎡
13억 2,500만 ▼ -5,000만
2층 · 2014년 준공
05.31
청계지웰에스테이트 19.525㎡
1억 3,900만 ▲ +130만
8층 · 2012년 준공
05.31
청계지웰에스테이트 19.525㎡
거래취소
1억 3,900만
8층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

답십리동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 101건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 163건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 58건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 163건 중
94건 58%
갱신 계약 전체 163건 중
58건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 163건
전세 102건 (63%) 월세·반전세 61건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
61만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 58건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

61건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세2건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
래미안엘파인아파트 59.95㎡
신규
전세 4억 5,000만
1층 · 2011년 준공
05.31
래미안미드카운티 84.99㎡
갱신·청구권
전세 6억 4,050만
18층 · 2019년 준공
종전 6억 1,000만 → ▲ +3,050만
05.31
삼희 58.77㎡
신규
전세 3억 1,000만
6층 · 1983년 준공
05.31
힐스테이트청계 84.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억 3,100만
21층 · 2018년 준공
종전 6억 5,100만 → ▲ +8,000만
05.31
한신휴플러스그린파크 84.98㎡
신규
전세 5억 7,000만
9층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
더헤이븐 27.532㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
5층 · 2020년 준공
05.31
래미안위브 84.98㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
12층 · 2014년 준공
05.30
청계푸르지오시티 30.42㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 40만
4층 · 2015년 준공
05.30
청계벽산메가트리움 59.93㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
20층 · 2006년 준공
05.29
청계벽산메가트리움 59.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 190만
6층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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05.21
신답경남 59.24㎡
신규
월 25만
13층 · 1991년 준공
05.14
동답한신 35.45㎡
신규
월 110만
7층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.15℃
평균 최고기온
23.11℃
평균 최저기온
13.69℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
8.60℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.25 6.92 0.0388 0.0144
05.26 37.55 17.77 0.0468 0.0256
05.27 55.46 33.13 0.0648 0.0284
05.28 54.71 33.00 0.0619 0.0244
05.29 38.83 19.96 0.0571 0.0226
05.30 39.71 19.54 0.0465 0.0235
05.31 39.33 20.21 0.0596 0.0231
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.47 / 33.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

답십리동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

답십리동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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답십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 27만 · 전세 중간가 4억 4,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 29건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 101건 — 전월 대비 +49%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 27만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm