서울특별시 동대문구

장안동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 11억 1,744만 (1위) 47.6% 42건
용두동 9억 1,882만 (2위) 49.9% 35건
청량리동 8억 8,788만 (3위) 49.4% 13건
이문동 7억 7,838만 (4위) 54.7% 30건
휘경동 7억 2,638만 (5위) 57.7% 35건
답십리동 7억 27만 (6위) 55.4% 101건
제기동 6억 7,225만 (7위) 53.4% 14건
장안동 현재 6억 4,406만 (8위) 66.9% 51건
회기동 5억 3,150만 (9위) 64.6% 10건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 51건
전월 대비 -60%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6억 4,406만
최저 2억 2,500만 최고 11억 3,000만
전세가율 66.9%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 51건
상승 11건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 12 / 32 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 4,406만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 11억 3,000만
6억 4,406만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 11억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.9% 전세 비중 높음
66.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,200만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
태솔타워 46.82㎡
3억 4,600만
9층 · 2012년 준공
05.31
장안힐스테이트 59.885㎡
8억 7,000만 ▲ +1,500만
8층 · 2007년 준공
05.31
장안현대홈타운(336) 112.78㎡
11억 ▲ +1억 5,000만
15층 · 2003년 준공
05.31
장안현대홈타운(336) 112.78㎡
거래취소
11억
15층 · 2003년 준공
05.30
장안현대홈타운(336) 58.42㎡
신고가
8억 6,500만 ▲ +1,600만
24층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

장안동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.9% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 211건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 211건 중
174건 82%
갱신 계약 전체 211건 중
35건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 211건
전세 40건 (19%) 월세·반전세 171건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
164건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
13만원
보증금 3,630만
갱신
70만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

51.4%
갱신 35건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

171건
전체의 81%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세170건
순월세1건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
신일해피트리2차(567) 71.44㎡
신규
전세 5억
15층 · 2005년 준공
05.30
태솔아파트3차 57.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,175만
7층 · 2018년 준공
종전 3억 3,500만 → ▲ +1,675만
05.30
청솔아파트(A동) 59.78㎡
신규
전세 3억 100만
10층 · 2015년 준공
05.28
장안현대홈타운(336) 84.87㎡
신규
전세 5억 6,000만
9층 · 2003년 준공
05.26
동대문더퍼스트데시앙 84.9445㎡
신규
전세 6억 5,000만
2층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
장안뉴시티 17.53㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
8층 · 2012년 준공
05.29
래미안장안2차 81.05㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 4억 / 월 50만
7층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +50만
05.26
장안현대홈타운(336) 58.42㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
26층 · 2003년 준공
05.26
장안위더스빌 84.89㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 70만
3층 · 2011년 준공
월세 ▲ +10만
05.25
태솔아파트3차 58.24㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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05.02
한신아파트 84.9㎡
신규
월 60만
6층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.15℃
평균 최고기온
23.11℃
평균 최저기온
13.69℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
8.60℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.25 6.92 0.0388 0.0144
05.26 37.55 17.77 0.0468 0.0256
05.27 55.46 33.13 0.0648 0.0284
05.28 54.71 33.00 0.0619 0.0244
05.29 38.83 19.96 0.0571 0.0226
05.30 39.71 19.54 0.0465 0.0235
05.31 39.33 20.21 0.0596 0.0231
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.47 / 33.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

장안동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

장안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 4,406만 · 전세 중간가 4억 1,200만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 18건(51.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 4,406만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm