서울특별시 동대문구

회기동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 11억 1,744만 (1위) 47.6% 42건
용두동 9억 1,882만 (2위) 49.9% 35건
청량리동 8억 8,788만 (3위) 49.4% 13건
이문동 7억 7,838만 (4위) 54.7% 30건
휘경동 7억 2,638만 (5위) 57.7% 35건
답십리동 7억 27만 (6위) 55.4% 101건
제기동 6억 7,225만 (7위) 53.4% 14건
장안동 6억 4,406만 (8위) 66.9% 51건
회기동 현재 5억 3,150만 (9위) 64.6% 10건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 10건
전월 대비 +233%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 3,150만
최저 2억 1,800만 최고 10억
전세가율 64.6%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +233%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 3,150만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,800만 10억
5억 3,150만
매매가 밴드 2억 1,800만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,725만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.19
신현대 72.27㎡
재건축연한
7억 3,000만 ▼ -2,500만
5층 · 1989년 준공
05.17
신현대 72.27㎡
재건축연한 신고가
7억 5,500만 ▲ +3,500만
10층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
05.17
회기힐스테이트 84.99㎡
10억 ▲ +1억 2,500만
15층 · 2011년 준공
05.16
신현대 84.96㎡
재건축연한
7억 3,500만 ▼ -5,500만
2층 · 1989년 준공
05.13
민족통일MJ캠퍼스경희대 23.25㎡
2억 3,800만
16층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

회기동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
24건 83%
갱신 계약 전체 29건 중
5건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 8건 (28%) 월세·반전세 21건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
148만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.20
회기동에이치21 15.18㎡
갱신
전세 1억 6,500만
4층 · 2021년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -500만
05.20
회기동에이치21 15.18㎡
신규
전세 1억 7,000만
4층 · 2021년 준공
05.20
회기동에이치21 15.18㎡
신규
전세 1억 7,000만
4층 · 2021년 준공
05.13
민족통일MJ캠퍼스경희대 27.64㎡
신규
전세 2억 4,000만
11층 · 2017년 준공
05.12
신현대 60.48㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,600만
9층 · 1989년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
베라체캠퍼스 24.319㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
9층 · 2013년 준공
05.29
동화 51.68㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 60만
3층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +20만
05.29
동화 51.68㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
3층 · 2003년 준공
05.28
민족통일MJ캠퍼스경희대2차 19.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
7층 · 2021년 준공
05.26
민족통일MJ캠퍼스경희대2차 13.53㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
9층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.15℃
평균 최고기온
23.11℃
평균 최저기온
13.69℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
8.60℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.25 6.92 0.0388 0.0144
05.26 37.55 17.77 0.0468 0.0256
05.27 55.46 33.13 0.0648 0.0284
05.28 54.71 33.00 0.0619 0.0244
05.29 38.83 19.96 0.0571 0.0226
05.30 39.71 19.54 0.0465 0.0235
05.31 39.33 20.21 0.0596 0.0231
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.47 / 33.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

회기동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

회기동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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회기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 3,150만 · 전세 중간가 3억 7,725만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +233%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 3,150만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm