서울특별시 동대문구

전농동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 현재 11억 1,744만 (1위) 47.6% 42건
용두동 9억 1,882만 (2위) 49.9% 35건
청량리동 8억 8,788만 (3위) 49.4% 13건
이문동 7억 7,838만 (4위) 54.7% 30건
휘경동 7억 2,638만 (5위) 57.7% 35건
답십리동 7억 27만 (6위) 55.4% 101건
제기동 6억 7,225만 (7위) 53.4% 14건
장안동 6억 4,406만 (8위) 66.9% 51건
회기동 5억 3,150만 (9위) 64.6% 10건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 42건
전월 대비 +36%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11억 1,744만
최저 5억 9,800만 최고 17억 6,500만
전세가율 47.6%
매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 12건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 18 / 15 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 1,744만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,800만 17억 6,500만
11억 1,744만
매매가 밴드 5억 9,800만 ~ 17억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

47.6% 일반적 수준
47.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,497만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
전농SK 84.95㎡
8억 5,000만 ▼ -7,000만
4층 · 2000년 준공
05.31
전농동신성미소지움 55.371㎡
8억 8,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2005년 준공
05.30
전농우성 126.63㎡
재건축연한
7억 6,500만 ▼ -5,500만
3층 · 1992년 준공
05.28
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.981㎡
17억 6,500만 ▲ +500만
48층 · 2023년 준공
05.27
전농SK 84.95㎡
신고가
9억 2,000만 ▲ +2,000만
12층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +750만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

전농동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.6% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 50건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
45건 44%
갱신 계약 전체 102건 중
50건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 70건 (69%) 월세·반전세 32건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
128만원
보증금 1억
갱신
95만원
보증금 3억 3,700만

갱신요구권 사용률

58.0%
갱신 50건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.981㎡
신규
전세 8억 7,000만
23층 · 2023년 준공
05.31
전농동신성미소지움 55.371㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,700만
6층 · 2005년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,700만
05.31
전농동신성미소지움 55.371㎡
전세 4억 2,000만
5층 · 2005년 준공
05.31
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.971㎡
신규
전세 7억 6,500만
6층 · 2023년 준공
05.31
래미안크레시티 121.98㎡
신규
전세 9억
18층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
전농우성 59.78㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 1992년 준공
월세 ▲ +20만
05.30
전농SK 59.34㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,000만 / 월 95만
12층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +5만
05.28
래미안크레시티 59.99㎡
갱신·청구권
보증 3억 5,500만 / 월 60만
10층 · 2014년 준공
월세 ▲ +10만
05.27
전농동하우스토리 115.146㎡
신규
보증 6,000만 / 월 220만
17층 · 2007년 준공
05.27
래미안크레시티 84.96㎡
신규
보증 2억 / 월 190만
6층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.15℃
평균 최고기온
23.11℃
평균 최저기온
13.69℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
8.60℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.25 6.92 0.0388 0.0144
05.26 37.55 17.77 0.0468 0.0256
05.27 55.46 33.13 0.0648 0.0284
05.28 54.71 33.00 0.0619 0.0244
05.29 38.83 19.96 0.0571 0.0226
05.30 39.71 19.54 0.0465 0.0235
05.31 39.33 20.21 0.0596 0.0231
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.47 / 33.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

전농동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전농동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 동대문구 이웃 동네 바로가기

전농동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 1,744만 · 전세 중간가 4억 5,497만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 29건(58.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 11억 1,744만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm