서울특별시 동대문구

휘경동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 11억 1,744만 (1위) 47.6% 42건
용두동 9억 1,882만 (2위) 49.9% 35건
청량리동 8억 8,788만 (3위) 49.4% 13건
이문동 7억 7,838만 (4위) 54.7% 30건
휘경동 현재 7억 2,638만 (5위) 57.7% 35건
답십리동 7억 27만 (6위) 55.4% 101건
제기동 6억 7,225만 (7위) 53.4% 14건
장안동 6억 4,406만 (8위) 66.9% 51건
회기동 5억 3,150만 (9위) 64.6% 10건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 35건
전월 대비 +59%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 2,638만
최저 1억 7,450만 최고 12억 8,500만
전세가율 57.7%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 35건
상승 6건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 14 / 16 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 2,638만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,450만 12억 8,500만
7억 2,638만
매매가 밴드 1억 7,450만 ~ 12억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.7% 일반적 수준
57.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,549만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
휘경SK뷰 59.39㎡
신고가
10억 9,800만 ▲ +7,300만
20층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
05.27
주공1 84.84㎡
7억 9,000만 ▲ +2,500만
8층 · 2001년 준공
05.26
휘경미소지움 59.84㎡
6억 4,500만 ▼ -500만
7층 · 1999년 준공
05.24
휘경SK뷰 84.59㎡
신고가
12억 ▲ +4,000만
7층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
05.24
휘경SK뷰 84.31㎡
신고가
11억 9,300만 ▲ +800만
10층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +800만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

휘경동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.7% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 331건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 23건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 331건 중
298건 90%
갱신 계약 전체 331건 중
23건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 331건
전세 144건 (44%) 월세·반전세 187건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
270건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 1억
갱신
59만원
보증금 2억 1,500만

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 23건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

187건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세187건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31
브라운스톤휘경 59.95㎡
신규
전세 4억 6,000만
7층 · 2013년 준공
05.31
휘경자이디센시아 84.97㎡
신규
전세 6억 7,500만
8층 · 2025년 준공
05.31
휘경SK뷰 84.31㎡
신규
전세 6억
23층 · 2019년 준공
05.31
주공1 84.84㎡
신규
전세 4억 3,000만
4층 · 2001년 준공
05.31
휘경자이디센시아 59.93㎡
신규
전세 5억 7,000만
25층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
휘경자이디센시아 84.99㎡
신규
보증 6억 2,000만 / 월 20만
19층 · 2025년 준공
05.31
휘경자이디센시아 39.83㎡
신규
보증 1억 4,790만 / 월 21만
6층 · 2025년 준공
05.31
효자워너빌 84.64㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,750만 / 월 105만
7층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +750만 / 월세 ▲ +5만
05.31
휘경자이디센시아 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
7층 · 2025년 준공
05.31
휘경자이디센시아 59.93㎡
신규
보증 8,000만 / 월 200만
13층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.15℃
평균 최고기온
23.11℃
평균 최저기온
13.69℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
8.60℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.33 14.38 0.0418 0.0094
05.26 41.04 26.42 0.0540 0.0150
05.27 59.96 42.08 0.0670 0.0173
05.28 57.04 42.00 0.0642 0.0146
05.29 38.04 29.17 0.0623 0.0101
05.30 36.38 25.00 0.0438 0.0144
05.31 37.79 25.79 0.0594 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.63 / 42.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

휘경동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

휘경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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휘경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 2,638만 · 전세 중간가 4억 4,549만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 8건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 2,638만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm