서울특별시 동대문구

휘경동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 11억 1,519만 (1위) 49.4% 77건
용두동 8억 7,480만 (2위) 53.9% 49건
청량리동 8억 5,630만 (3위) 46.3% 19건
이문동 7억 5,675만 (4위) 57.7% 44건
휘경동 현재 7억 3,833만 (5위) 55.0% 55건
제기동 7억 3,220만 (6위) 58.9% 14건
답십리동 7억 2,631만 (7위) 59.2% 141건
회기동 6억 1,650만 (8위) 71.2% 10건
장안동 5억 9,928만 (9위) 63.3% 97건
신설동 4억 5,950만 (10위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 55건
전월 대비 +57%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 3,833만
최저 2억 100만 최고 13억 5,000만
전세가율 55.0%
매매 55건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 55건
상승 10건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 30 / 20 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 3,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 100만 13억 5,000만
7억 3,833만
매매가 밴드 2억 100만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,017만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
휘경미소지움 114.03㎡
신고가
9억 5,000만 ▲ +1억
8층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1억
06.28
주공2 39.98㎡
거래취소
5억
12층 · 2001년 준공
06.27
휘경SK뷰 84.31㎡
거래취소
12억 1,500만
3층 · 2019년 준공
06.27
휘경SK뷰 84.31㎡
12억 1,500만 ▲ +1,500만
3층 · 2019년 준공
06.27
동일스위트리버 59.732㎡
신고가
7억 4,500만 ▲ +1,500만
6층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

휘경동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 329건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 29건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 329건 중
288건 88%
갱신 계약 전체 329건 중
29건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 329건
전세 117건 (36%) 월세·반전세 212건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
268건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
42만원
보증금 1억
갱신
25만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

48.3%
갱신 29건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

212건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세211건
순월세1건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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06.30
휘경자이디센시아 84.97㎡
신규
전세 6억 9,000만
34층 · 2025년 준공
06.30
휘경SK뷰 84.31㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,600만
21층 · 2019년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,600만
06.30
휘경자이디센시아 84.97㎡
신규
전세 7억 5,000만
17층 · 2025년 준공
06.30
휘경자이디센시아 84.97㎡
신규
전세 7억 5,000만
17층 · 2025년 준공
06.28
휘경동일하이빌 59.934㎡
전세 4억
5층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
휘경자이디센시아 39.83㎡
신규
보증 935만 / 월 18만
8층 · 2025년 준공
06.30
휘경자이디센시아 59.96㎡
신규
보증 5,962만 / 월 9만
3층 · 2025년 준공
06.30
휘경자이디센시아 59.98㎡
신규
보증 5,998만 / 월 9만
19층 · 2025년 준공
06.30
휘경자이디센시아 49.99㎡
신규
보증 4,938만 / 월 19만
13층 · 2025년 준공
06.30
휘경자이디센시아 59.99㎡
신규
보증 6,026만 / 월 9만
25층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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06.18
주공1 114.73㎡
신규
월 70만
8층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.46℃
평균 최고기온
29.08℃
평균 최저기온
20.33℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
16.00℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.50 12.88 0.0314 0.0105
06.25 12.04 5.21 0.0286 0.0089
06.26 17.63 9.88 0.0264 0.0145
06.27 30.17 17.79 0.0241 0.0145
06.28 34.38 22.38 0.0192 0.0126
06.29 21.25 14.26 0.0206 0.0077
06.30 13.46 8.00 0.0158 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.55 / 44.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

휘경동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

휘경동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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휘경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 3,833만 · 전세 중간가 4억 1,017만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 29건 중 14건(48.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 3,833만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm