서울특별시 동대문구

휘경동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 9억 6,564만 (1위) 51.9% 31건
용두동 9억 3,700만 (2위) 57.0% 19건
청량리동 8억 6,800만 (3위) 48.2% 13건
이문동 7억 6,342만 (4위) 51.5% 28건
제기동 7억 5,800만 (5위) 60.5% 9건
휘경동 현재 7억 5,760만 (6위) 55.4% 22건
답십리동 7억 2,602만 (7위) 57.2% 68건
장안동 6억 56만 (8위) 67.7% 126건
신설동 4억 3,500만 (9위) 73.2% 2건
회기동 4억 317만 (10위) 67.7% 3건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 22건
전월 대비 -42%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 5,760만
최저 4억 8,500만 최고 11억 6,000만
전세가율 55.4%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 11 / 10 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 5,760만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,500만 11억 6,000만
7억 5,760만
매매가 밴드 4억 8,500만 ~ 11억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.4% 일반적 수준
55.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,480만

최신 매매 거래

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04.28
동일스위트리버 84.973㎡
8억 2,000만 ▲ +1,200만
2층 · 2007년 준공
04.26
주공1 84.75㎡
7억 9,000만 ▲ +1,500만
18층 · 2001년 준공
04.26
휘경미소지움 59.84㎡
6억 4,000만 ▲ +5,500만
16층 · 1999년 준공
04.24
주공1 84.84㎡
8억 1,100만 ▲ +1,900만
7층 · 2001년 준공
04.23
동일스위트리버 59.732㎡
6억 9,500만 ▼ -2,000만
11층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

휘경동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.4% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 183건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 183건 중
147건 80%
갱신 계약 전체 183건 중
17건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 183건
전세 104건 (57%) 월세·반전세 79건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
145건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
30만원
보증금 1억 873만

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

79건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세79건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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04.30
휘경베스트빌현대 84.99㎡
신규
전세 4억 9,000만
21층 · 2000년 준공
04.30
휘경베스트빌현대 84.99㎡
신규
전세 4억 9,000만
21층 · 2000년 준공
04.30
휘경자이디센시아 59.93㎡
신규
전세 5억 4,500만
18층 · 2025년 준공
04.30
휘경자이디센시아 59.93㎡
신규
전세 5억 4,500만
18층 · 2025년 준공
04.30
휘경SK뷰 84.62㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
9층 · 2019년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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04.30
서울휘경행복아파트 14.97㎡
신규
보증 3,570만 / 월 15만
6층 · 2021년 준공
04.30
서울휘경행복아파트 14.97㎡
신규
보증 3,570만 / 월 15만
5층 · 2021년 준공
04.30
서울휘경행복아파트 14.97㎡
신규
보증 3,570만 / 월 15만
1층 · 2021년 준공
04.30
휘경자이디센시아 59.96㎡
신규
보증 2억 / 월 135만
20층 · 2025년 준공
04.30
서울휘경행복아파트 14.97㎡
신규
보증 3,570만 / 월 15만
3층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.89℃
평균 최고기온
19.34℃
평균 최저기온
8.93℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
1.50℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.54 24.00 0.0421 0.0168
04.25 57.14 34.86 0.0387 0.0114
04.26 36.96 16.92 0.0404 0.0167
04.27 27.88 13.38 0.0514 0.0119
04.28 34.79 18.00 0.0455 0.0140
04.29 38.46 27.13 0.0442 0.0166
04.30 41.33 24.42 0.0471 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.69 / 39.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0406 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

휘경동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

휘경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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휘경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 5,760만 · 전세 중간가 4억 6,480만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 5,760만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm