서울특별시 동대문구

휘경동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 10억 4,125만 (1위) 50.2% 57건
용두동 9억 9,710만 (2위) 52.3% 32건
청량리동 9억 17만 (3위) 47.9% 12건
이문동 8억 1,800만 (4위) 54.3% 42건
휘경동 현재 7억 3,746만 (5위) 59.9% 38건
답십리동 7억 1,508만 (6위) 56.3% 117건
장안동 6억 1,997만 (7위) 56.0% 62건
제기동 5억 8,683만 (8위) 57.5% 6건
신설동 4억 6,250만 (9위) - 3건
회기동 3억 9,933만 (10위) 54.8% 12건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 38건
전월 대비 +138%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 3,746만
최저 1억 8,000만 최고 11억 8,000만
전세가율 59.9%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +138%
소형 / 중형 / 대형 17 / 18 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 3,746만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 11억 8,000만
7억 3,746만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 11억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,006만

최신 매매 거래

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03.31
휘경미소지움 59.84㎡
5억 8,500만 ▼ -1,000만
7층 · 1999년 준공
03.31
주공1 84.84㎡
신고가
8억 1,700만 ▲ +6,700만
10층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.31
휘경미소지움 59.84㎡
5억 8,500만 ▼ -1,000만
7층 · 1999년 준공
03.31
휘경베스트빌현대 59.92㎡
5억 5,000만 ▼ -2,000만
2층 · 2000년 준공
03.28
주공2 59.13㎡
신고가
6억 9,000만 ▲ +200만
17층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

휘경동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 19건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
125건 80%
갱신 계약 전체 156건 중
19건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 103건 (66%) 월세·반전세 53건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
100만원
보증금 1억 1,000만
갱신
38만원
보증금 1억 1,450만

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 19건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세1건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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03.31
휘경자이디센시아 59.96㎡
신규
전세 4억 7,000만
12층 · 2025년 준공
03.31
휘경자이디센시아 59.96㎡
전세 4억 7,000만
12층 · 2025년 준공
03.30
휘경자이디센시아 59.98㎡
신규
전세 4억 9,000만
33층 · 2025년 준공
03.30
휘경자이디센시아 59.98㎡
신규
전세 4억 9,000만
33층 · 2025년 준공
03.30
휘경자이디센시아 59.98㎡
신규
전세 4억 9,000만
33층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
휘경자이디센시아 59.96㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 140만
16층 · 2025년 준공
03.30
휘경자이디센시아 59.96㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 100만
13층 · 2025년 준공
03.29
휘경자이디센시아 39.83㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
16층 · 2025년 준공
03.29
휘경자이디센시아 59.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
27층 · 2025년 준공
03.29
동양1차 49.41㎡
신규
보증 5,000만 / 월 115만
8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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03.31
주공2 59.13㎡
신규
월 130만
5층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.32℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
3.88℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 149.50 62.92 0.0501 0.0162
03.26 105.71 18.58 0.0337 0.0228
03.27 63.00 24.54 0.0408 0.0177
03.28 42.64 25.14 0.0318 0.0108
03.29 23.96 12.58 0.0360 0.0098
03.30 24.00 12.17 0.0373 0.0119
03.31 32.21 18.13 0.0339 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.55 / 62.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

휘경동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

휘경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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휘경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 3,746만 · 전세 중간가 4억 2,006만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 19건 중 6건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +138%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 3,746만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm