서울특별시 동대문구

휘경동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량리동 9억 6,733만 (1위) 24.8% 9건
전농동 9억 675만 (2위) 53.9% 34건
이문동 8억 1,988만 (3위) 54.8% 24건
용두동 7억 9,372만 (4위) 58.1% 23건
신설동 7억 7,000만 (5위) - 2건
답십리동 7억 2,738만 (6위) 63.0% 81건
제기동 6억 7,746만 (7위) 63.7% 15건
장안동 6억 3,801만 (8위) 62.9% 38건
휘경동 현재 5억 9,427만 (9위) 71.6% 16건
회기동 4억 8,875만 (10위) 70.8% 6건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 16건
전월 대비 +46%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 9,427만
최저 1억 7,000만 최고 10억
전세가율 71.6%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 10 / 4 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 9,427만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 10억
5억 9,427만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,227만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
휘경 64.93㎡
재건축연한
3억 5,000만
1층 · 1972년 준공
02.26
이문휘경지웰에스테이트 14.1448㎡
1억 7,000만 ▼ -500만
4층 · 2021년 준공
02.25
주공1 114.73㎡
9억 ▲ +1,500만
4층 · 2001년 준공
02.25
주공1 114.73㎡
거래취소
9억
4층 · 2001년 준공
02.24
휘경베스트빌현대 114.88㎡
8억 1,500만
10층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

휘경동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 31건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
65건 64%
갱신 계약 전체 102건 중
31건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 47건 (46%) 월세·반전세 55건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
85만원
보증금 1억 4,300만
갱신
26만원
보증금 1억 5,150만

갱신요구권 사용률

32.3%
갱신 31건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
이문휘경지웰에스테이트 14.1448㎡
갱신
전세 1억 7,000만
16층 · 2021년 준공
02.28
주공1 84.86㎡
신규
전세 5억
18층 · 2001년 준공
02.28
휘경동일하이빌 84.997㎡
신규
전세 4억 9,000만
4층 · 2005년 준공
02.27
휘경자이디센시아 84.99㎡
신규
전세 6억
17층 · 2025년 준공
02.24
휘경미소지움 59.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
3층 · 1999년 준공
종전 3억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
휘경동일하이빌 110.56㎡
신규
보증 4억 7,000만 / 월 40만
3층 · 2005년 준공
02.26
동일스위트리버 84.973㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 160만
22층 · 2007년 준공
02.26
회기역하트리움역세권청년주택 33.7442㎡
신규
보증 2억 2,200만 / 월 12만
18층 · 2023년 준공
02.26
동일스위트리버 84.973㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 160만
22층 · 2007년 준공
02.25
휘경자이디센시아 39.83㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
14층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.82℃
평균 최고기온
3.66℃
평균 최저기온
-4.73℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.58 19.79 0.0312 0.0156
02.23 32.46 18.75 0.0323 0.0127
02.24 30.77 18.17 0.0250 0.0226
02.25 31.08 19.17 0.0216 0.0285
02.26 64.00 35.42 0.0297 0.0242
02.27 36.21 15.17 0.0183 0.0365
02.28 48.71 33.58 0.0157 0.0470
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.40 / 52.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

휘경동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

휘경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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휘경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 9,427만 · 전세 중간가 4억 1,227만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 31건 중 10건(32.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 9,427만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm