서울특별시 동대문구

이문동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량리동 9억 6,733만 (1위) 24.8% 9건
전농동 9억 675만 (2위) 53.9% 34건
이문동 현재 8억 1,988만 (3위) 54.8% 24건
용두동 7억 9,372만 (4위) 58.1% 23건
신설동 7억 7,000만 (5위) - 2건
답십리동 7억 2,738만 (6위) 63.0% 81건
제기동 6억 7,746만 (7위) 63.7% 15건
장안동 6억 3,801만 (8위) 62.9% 38건
휘경동 5억 9,427만 (9위) 71.6% 16건
회기동 4억 8,875만 (10위) 70.8% 6건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 24건
전월 대비 +100%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 1,988만
최저 6억 2,000만 최고 13억 3,500만
전세가율 54.8%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 10 / 10 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 1,988만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 2,000만 13억 3,500만
8억 1,988만
매매가 밴드 6억 2,000만 ~ 13억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.8% 일반적 수준
54.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,206만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
래미안라그란데 84.97㎡
13억 3,500만
18층 · 2025년 준공
02.27
래미안라그란데 59.95㎡
신고가
12억 ▲ +6,000만
21층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
02.25
래미안이문2차 59.79㎡
8억 1,000만 ▲ +2,000만
7층 · 2004년 준공
02.24
쌍용 59.99㎡
7억 5,500만 ▼ -1,500만
16층 · 2000년 준공
02.24
쌍용 84.89㎡
8억 1,000만 ▼ -1,500만
11층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

이문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 412건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.8% — 높은 인상 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 16건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 412건 중
393건 95%
갱신 계약 전체 412건 중
16건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 412건
전세 266건 (65%) 월세·반전세 146건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
213건
중형 ~85㎡
193건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
95만원
보증금 6,504만
갱신
65만원
보증금 1억 9,000만

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 16건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

146건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세146건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
래미안라그란데 74.99㎡
신규
전세 5억 4,500만
9층 · 2025년 준공
02.28
래미안라그란데 59.95㎡
신규
전세 4억 8,000만
3층 · 2025년 준공
02.28
래미안라그란데 59.95㎡
신규
전세 4억 8,000만
3층 · 2025년 준공
02.28
래미안라그란데 84.97㎡
신규
전세 6억 4,500만
17층 · 2025년 준공
02.27
래미안라그란데 84.97㎡
신규
전세 5억 3,000만
3층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
래미안라그란데 74.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
7층 · 2025년 준공
02.28
래미안라그란데 74.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 92만
13층 · 2025년 준공
02.28
대림e-편한세상 59.958㎡
신규
보증 1억 1,250만 / 월 23만
17층 · 2003년 준공
02.28
래미안라그란데 52.23㎡
신규
보증 4,505만 / 월 30만
13층 · 2025년 준공
02.27
래미안라그란데 84.97㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
19층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.82℃
평균 최고기온
3.66℃
평균 최저기온
-4.73℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.96 17.83 0.0346 0.0218
02.23 33.83 16.08 0.0378 0.0158
02.24 34.33 16.96 0.0248 0.0325
02.25 33.75 17.71 0.0206 0.0379
02.26 64.73 30.25 0.0279 0.0355
02.27 43.04 14.71 0.0135 0.0498
02.28 52.92 31.08 0.0116 0.0561
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.98 / 43.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0311 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

이문동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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이문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 1,988만 · 전세 중간가 4억 2,206만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0311 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 5건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8억 1,988만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm