서울특별시 동대문구

용두동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량리동 9억 6,733만 (1위) 24.8% 9건
전농동 9억 675만 (2위) 53.9% 34건
이문동 8억 1,988만 (3위) 54.8% 24건
용두동 현재 7억 9,372만 (4위) 58.1% 23건
신설동 7억 7,000만 (5위) - 2건
답십리동 7억 2,738만 (6위) 63.0% 81건
제기동 6억 7,746만 (7위) 63.7% 15건
장안동 6억 3,801만 (8위) 62.9% 38건
휘경동 5억 9,427만 (9위) 71.6% 16건
회기동 4억 8,875만 (10위) 70.8% 6건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 23건
전월 대비 +35%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 9,372만
최저 1억 7,800만 최고 14억 9,000만
전세가율 58.1%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 16 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 9,372만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,800만 14억 9,000만
7억 9,372만
매매가 밴드 1억 7,800만 ~ 14억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 852만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
롯데캐슬피렌체 30.4㎡
3억 9,000만 ▼ -300만
6층 · 2009년 준공
02.26
용두롯데캐슬리치 59.9779㎡
신고가
9억 5,000만 ▲ +1억 2,000만
6층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1억 2,000만
02.26
래미안엘리니티 59.92㎡
거래취소
12억 4,500만
7층 · 2022년 준공
02.26
래미안엘리니티 59.92㎡
신고가
12억 4,500만 ▲ +1억 1,500만
7층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1억 1,500만
02.24
이편한세상청계센트럴포레 84.93㎡
14억 ▼ -3,000만
18층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 26건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
52건 63%
갱신 계약 전체 83건 중
26건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 45건 (54%) 월세·반전세 38건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
104만원
보증금 8,520만
갱신
96만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

42.3%
갱신 26건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세142만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
청량리역한양수자인그라시엘 84.98㎡
신규
전세 8억 3,000만
52층 · 2023년 준공
02.28
청량리역한양수자인그라시엘 84.98㎡
신규
전세 8억 3,000만
52층 · 2023년 준공
02.28
용두두산위브 84.99㎡
신규
전세 6억 5,000만
13층 · 2009년 준공
02.27
이편한세상청계센트럴포레 59.96㎡
신규
전세 7억
13층 · 2021년 준공
02.27
청량리역해링턴플레이스 84.873㎡
갱신
전세 5억
24층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
KYTOWER 19.93㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 76만
9층 · 2017년 준공
월세 ▲ +3만
02.24
동대문푸르지오시티(도시형생활주택) 19.51㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
17층 · 2016년 준공
02.24
동대문베네스트 18.36㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
16층 · 2020년 준공
02.24
용두두산위브 84.99㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 100만
17층 · 2009년 준공
02.24
청계한양아이클래스 14.22㎡
신규
보증 1억 7,500만 / 월 10만
20층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.82℃
평균 최고기온
3.66℃
평균 최저기온
-4.73℃
극최고기온
13.90℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.88 17.33 0.0354 0.0118
02.23 31.25 15.21 0.0363 0.0097
02.24 29.25 14.58 0.0320 0.0163
02.25 31.33 16.29 0.0266 0.0269
02.26 63.58 31.96 0.0354 0.0185
02.27 37.88 13.75 0.0208 0.0392
02.28 54.88 32.63 0.0152 0.0540
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.96 / 53.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

용두동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

용두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 동대문구 이웃 동네 바로가기

용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 9,372만 · 전세 중간가 5억 852만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 26건 중 11건(42.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 9,372만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm