서울특별시 동대문구 용두동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 63.1%입니다. 매매 중간가 7.4억 기준입니다.

서울특별시 동대문구 용두동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.6㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

서울특별시 동대문구 용두동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.9%이며, 갱신 16건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동대문구 용두동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 17건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 7.4억입니다.

서울특별시 동대문구 용두동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.5℃입니다.

서울특별시 동대문구

용두동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
이문동	8.6억 (1위)	51.8%	12건
전농동	8.2억 (2위)	59.6%	18건
답십리동	7.6억 (3위)	60.4%	42건
용두동 현재	7.4억 (4위)	63.1%	17건
청량리동	7.3억 (5위)	44.2%	5건
휘경동	7.2억 (6위)	55.1%	11건
장안동	5.8억 (7위)	65.6%	22건
제기동	5.8억 (8위)	64.1%	14건
회기동	4.1억 (9위)	56.1%	3건
신설동	- (10위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 17건

전월 대비 +0%

상승 비율 33%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 7.4억

최저 1.3억 최고 17.4억

전세가율 63.1%

매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 17건

상승 1건 · 하락 2건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 11 / 5 / 1건

매매 가격

7.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 17.4억

7.4억

매매가 밴드 1.3억 ~ 17.4억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

63.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.0억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 17건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 69건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 16건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 69건 중

51건 74%

갱신 계약 전체 69건 중

16건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 69건

전세 30건 (43%) 월세·반전세 39건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

39건

중형 ~85㎡

25건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 1억

갱신

84만원

보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

56.3%

갱신 16건 중 9건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세39건

순월세0건

평균 월세120만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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01.30

래미안엘리니티 59.96㎡

갱신·청구권

전세 5.6억

4층 · 2022년 준공

종전 5.3억 → ▲ +2,650만

01.30

청계한양아이클래스 14.22㎡

신규

전세 1.8억

17층 · 2019년 준공

01.22

래미안엘리니티 84.98㎡

갱신·청구권

전세 6.8억

7층 · 2022년 준공

종전 6.5억 → ▲ +3,200만

01.22

청계천대성스카이렉스2 84.99㎡

신규

전세 4.5억

16층 · 2007년 준공

01.20

래미안 허브리츠 59.98㎡

신규

전세 4.9억

10층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡

신규

보증 0.5억 / 월 400만

25층 · 2023년 준공

01.25

용두두산위브 84.99㎡

신규

보증 1억 / 월 200만

2층 · 2009년 준공

01.25

래미안 허브리츠 114.98㎡

신규

보증 6억 / 월 80만

13층 · 2011년 준공

01.24

가우디캐슬 12.94㎡

신규

보증 0.7억 / 월 20만

10층 · 2019년 준공

01.24

래미안엘리니티 59.96㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 230만

8층 · 2022년 준공

월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 3.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.24℃

평균 최고기온

3.71℃

평균 최저기온

-3.78℃

극최고기온

10.00℃

극최저기온

-11.70℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.50 m/s

최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.50

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.63	13.75	0.0207	0.0253
01.26	11.21	5.46	0.0318	0.0128
01.27	44.50	19.00	0.0318	0.0088
01.28	34.38	21.79	0.0341	0.0067
01.29	30.46	21.33	0.0341	0.0073
01.30	20.75	13.04	0.0287	0.0154
01.31	33.58	24.50	0.0082	0.0360

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.64 / 104.38 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0187 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0273 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 동대문구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	회기동	4.1억	7일	가성비 1위
2위	제기동	5.8억	7일	저가 진입
3위	장안동	5.8억	7일	진입장벽 낮음
4위	청량리동	7.3억	7일
5위	용두동	7.4억	7일

종합 진단 2025년 01월

용두동 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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용두동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

용두동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 5.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

용두동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.58 ppm

용두동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 16건 중 9건(56.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

용두동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 17건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 7.4억

용두동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm

용두동

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

용두동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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가스 대기질

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