서울특별시 동대문구

용두동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이문동 8억 6,171만 (1위) 52.0% 12건
전농동 8억 1,521만 (2위) 59.6% 18건
답십리동 7억 5,564만 (3위) 60.6% 42건
용두동 현재 7억 4,310만 (4위) 63.1% 17건
청량리동 7억 2,650만 (5위) 44.2% 5건
휘경동 7억 1,643만 (6위) 53.5% 11건
장안동 5억 8,071만 (7위) 65.6% 22건
제기동 5억 7,917만 (8위) 64.1% 14건
회기동 4억 933만 (9위) 56.9% 3건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 17건
전월 대비 +0%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 7억 4,310만
최저 1억 2,700만 최고 17억 4,000만
전세가율 63.1%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 11 / 5 / 1건

매매 가격

7억 4,310만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,700만 17억 4,000만
7억 4,310만
매매가 밴드 1억 2,700만 ~ 17억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

63.1%
63.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,550만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
래미안엘리니티 74.94㎡
신고가
13억 9,500만 ▲ +5억 1,500만
16층 · 2022년 준공
직전 8억 8,000만 (2024.12)
직전최고 12억 1,500만 (2024.04)
01.25
이편한세상청계센트럴포레 59.96㎡
11억 8,000만 ▼ -2,000만
10층 · 2021년 준공
직전 12억 (2024.11)
01.24
동대문푸르지오시티(도시형생활주택) 19.51㎡
신고가
1억 7,500만 ▲ +1,500만
21층 · 2016년 준공
직전최고 1억 6,000만 (2024.06)
01.22
가우디캐슬 29.68㎡
3억 ▼ -1,000만
7층 · 2019년 준공
직전 3억 1,000만 (2024.12)
01.20
래미안엘리니티 84.99㎡
14억 9,500만 ▲ +4,000만
7층 · 2022년 준공
직전 14억 5,500만 (2024.12)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

용두동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 56%
    갱신 16건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 67건
신규 계약 49건73%
갱신 계약 16건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 29건 (43%) 월세 38건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 8,500만
갱신
84만원
보증금 2억 2,750만

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 16건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

38건
전체의 57%
평균 월세119만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
래미안엘리니티 59.96㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,650만
4층 · 2022년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,650만
01.30
청계한양아이클래스 14.22㎡
신규
전세 1억 7,500만
17층 · 2019년 준공
01.22
래미안엘리니티 84.98㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,200만
7층 · 2022년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,200만
01.22
청계천대성스카이렉스2 84.99㎡
신규
전세 4억 5,000만
16층 · 2007년 준공
01.20
래미안 허브리츠 59.98㎡
신규
전세 4억 9,400만
10층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 400만
25층 · 2023년 준공
01.25
용두두산위브 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
2층 · 2009년 준공
01.25
래미안 허브리츠 114.98㎡
신규
보증 6억 / 월 80만
13층 · 2011년 준공
01.24
가우디캐슬 12.94㎡
신규
보증 7,000만 / 월 20만
10층 · 2019년 준공
01.24
래미안엘리니티 59.96㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 230만
8층 · 2022년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 38일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.24℃
평균 최고기온
3.71℃
평균 최저기온
-3.78℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.63 13.75 0.0207 0.0253
01.26 11.21 5.46 0.0318 0.0128
01.27 44.50 19.00 0.0318 0.0088
01.28 34.38 21.79 0.0341 0.0067
01.29 30.46 21.33 0.0341 0.0073
01.30 20.75 13.04 0.0287 0.0154
01.31 33.58 24.50 0.0082 0.0360
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.64 / 104.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0187 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0273 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

용두동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 27.6㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.1% · 갱신 증액률 +6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 63.1%

다른 데이터 탐색

용두동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1%
  • 매매 중간가 7억 4,310만 · 전세 중간가 4억 9,550만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 9건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 7억 4,310만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm