서울특별시 동대문구

답십리동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이문동 8억 6,171만 (1위) 51.8% 12건
전농동 8억 1,521만 (2위) 59.6% 18건
답십리동 현재 7억 5,564만 (3위) 60.4% 42건
용두동 7억 4,310만 (4위) 63.1% 17건
청량리동 7억 2,650만 (5위) 44.2% 5건
휘경동 7억 1,643만 (6위) 55.1% 11건
장안동 5억 8,071만 (7위) 65.6% 22건
제기동 5억 7,917만 (8위) 64.1% 14건
회기동 4억 933만 (9위) 56.1% 3건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 42건
전월 대비 +45%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 5,564만
최저 1억 최고 13억 9,000만
전세가율 60.4%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 42건
상승 8건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 25 / 17 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 5,564만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 13억 9,000만
7억 5,564만
매매가 밴드 1억 ~ 13억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,753만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
힐스테이트청계 84.85㎡
신고가
13억 9,000만 ▲ +1억 1,000만
28층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.26
두산위브 59.91㎡
신고가
10억 1,000만 ▲ +1,500만
10층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.25
답십리파크자이 59.91㎡
11억 2,000만 ▼ -2,500만
7층 · 2019년 준공
01.25
래미안미드카운티 84.99㎡
12억 7,000만 ▼ -1억 1,000만
13층 · 2019년 준공
01.25
답십리청솔우성 59.74㎡
6억 9,800만 ▲ +300만
23층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

답십리동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 169건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 58건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 169건 중
98건 58%
갱신 계약 전체 169건 중
58건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 169건
전세 98건 (58%) 월세·반전세 71건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
117건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 3,250만
갱신
63만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

62.1%
갱신 58건 중 36건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

71건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세1건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
래미안위브 84.99㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,250만
13층 · 2014년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,250만
01.31
동아 84.72㎡
신규
전세 2억 9,000만
12층 · 2001년 준공
01.31
두산위브 114.96㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,000만
5층 · 2007년 준공
01.31
래미안위브 59.97㎡
신규
전세 5억 6,000만
3층 · 2014년 준공
01.30
답십리파크자이 59.91㎡
갱신
전세 4억 7,250만
9층 · 2019년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +2,250만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
답십리파크자이 59.91㎡
갱신
보증 4억 4,100만 / 월 40만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,100만 / 월세 ▲ +2만
01.30
래미안위브 84.99㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 235만
20층 · 2014년 준공
월세 ▲ +25만
01.25
답십리파크자이 59.91㎡
보증 1억 / 월 200만
7층 · 2019년 준공
01.25
힐스테이트청계 84.85㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 160만
7층 · 2018년 준공
01.25
답십리파크자이 59.91㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.24
동아 59.88㎡
신규
월 200만
21층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.24℃
평균 최고기온
3.71℃
평균 최저기온
-3.78℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.67 13.96 0.0168 0.0306
01.26 10.92 6.04 0.0285 0.0177
01.27 39.25 19.29 0.0268 0.0159
01.28 29.04 21.17 0.0311 0.0110
01.29 27.58 20.04 0.0323 0.0103
01.30 20.13 12.88 0.0251 0.0215
01.31 30.63 22.92 0.0071 0.0395
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.61 / 97.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0151 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0330 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

답십리동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

답십리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 동대문구 이웃 동네 바로가기

답십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 5,564만 · 전세 중간가 4억 1,753만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0330 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 36건(62.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 5,564만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm