서울특별시 동대문구

제기동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이문동 8억 6,171만 (1위) 51.8% 12건
전농동 8억 1,521만 (2위) 59.6% 18건
답십리동 7억 5,564만 (3위) 60.4% 42건
용두동 7억 4,310만 (4위) 63.1% 17건
청량리동 7억 2,650만 (5위) 44.2% 5건
휘경동 7억 1,643만 (6위) 55.1% 11건
장안동 5억 8,071만 (7위) 65.6% 22건
제기동 현재 5억 7,917만 (8위) 64.1% 14건
회기동 4억 933만 (9위) 56.1% 3건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 14건
전월 대비 +56%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 7,917만
최저 1억 6,500만 최고 9억
전세가율 64.1%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 5건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 7,917만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 9억
5억 7,917만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.21
한신아파트 59.84㎡
7억 4,000만 ▲ +3,700만
24층 · 2004년 준공
01.20
한신아파트 84.76㎡
8억 7,500만 ▼ -500만
23층 · 2004년 준공
01.19
한신아파트 84.76㎡
8억 8,000만 ▲ +500만
14층 · 2004년 준공
01.18
한신아파트 59.84㎡
7억 300만 ▼ -700만
4층 · 2004년 준공
01.18
한신아파트 59.84㎡
7억 1,000만
8층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

제기동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
16건 70%
갱신 계약 전체 23건 중
6건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 9건 (39%) 월세·반전세 14건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
57만원
보증금 7,000만
갱신
35만원
보증금 1억 3,135만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.25
한신아파트 59.84㎡
신규
전세 4억 5,000만
14층 · 2004년 준공
01.25
한신아파트 59.84㎡
신규
전세 4억 5,000만
14층 · 2004년 준공
01.23
안암골벽산 84.98㎡
전세 4억 2,600만
1층 · 2003년 준공
01.23
안암골벽산 84.98㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,600만
1층 · 2003년 준공
01.23
안암골벽산 84.98㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,600만
1층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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01.25
어진재 15.61㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 2014년 준공
01.25
한신아파트 84.76㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
12층 · 2004년 준공
01.24
리스트안암 18.41㎡
신규
보증 7,600만 / 월 36만
16층 · 2024년 준공
01.23
리스트안암 18.41㎡
신규
보증 7,600만 / 월 36만
11층 · 2024년 준공
01.23
리스트안암 18.41㎡
신규
보증 6,400만 / 월 30만
8층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.24℃
평균 최고기온
3.71℃
평균 최저기온
-3.78℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.67 13.96 0.0168 0.0306
01.26 10.92 6.04 0.0285 0.0177
01.27 39.25 19.29 0.0268 0.0159
01.28 29.04 21.17 0.0311 0.0110
01.29 27.58 20.04 0.0323 0.0103
01.30 20.13 12.88 0.0251 0.0215
01.31 30.63 22.92 0.0071 0.0395
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.61 / 97.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0151 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0330 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

제기동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

제기동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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제기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 7,917만 · 전세 중간가 3억 7,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0330 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 7,917만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm