서울특별시 동대문구

제기동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량리동 10억 2,100만 (1위) 44.1% 3건
전농동 7억 8,375만 (2위) 53.4% 17건
신설동 7억 5,400만 (3위) - 2건
용두동 7억 3,538만 (4위) 64.5% 17건
답십리동 7억 13만 (5위) 60.1% 29건
휘경동 6억 7,371만 (6위) 62.1% 18건
장안동 5억 8,884만 (7위) 68.4% 25건
이문동 5억 5,300만 (8위) 59.4% 12건
제기동 현재 5억 3,517만 (9위) 62.4% 9건
회기동 4억 1,500만 (10위) 77.3% 8건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 9건
전월 대비 -84%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 3,517만
최저 1억 7,100만 최고 9억
전세가율 62.4%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -84%
소형 / 중형 / 대형 7 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 3,517만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,100만 9억
5억 3,517만
매매가 밴드 1억 7,100만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,495만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
한신아파트 59.84㎡
7억 1,000만
23층 · 2004년 준공
12.17
한신아파트 59.84㎡
7억 1,000만 ▲ +1,000만
6층 · 2004년 준공
12.12
어진재 15.28㎡
1억 7,100만 ▼ -400만
5층 · 2014년 준공
12.09
한신아파트 84.76㎡
신고가
9억 ▲ +1,500만
6층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.07
안암골벽산 59.94㎡
7억 2,000만 ▲ +1,000만
14층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

제기동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
43건 86%
갱신 계약 전체 50건 중
6건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 14건 (28%) 월세·반전세 36건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
36만원
보증금 7,600만
갱신
10만원
보증금 6,270만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
한신아파트 59.84㎡
신규
전세 4억 3,000만
18층 · 2004년 준공
12.30
이수브라운스톤 84.9㎡
갱신
전세 4억 3,000만
15층 · 2005년 준공
12.28
한신아파트 59.84㎡
갱신
전세 3억 2,000만
11층 · 2004년 준공
12.28
한신아파트 59.84㎡
전세 3억 2,000만
11층 · 2004년 준공
12.27
안암골벽산 116.69㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,700만
4층 · 2003년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +2,700만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
리스트안암 18.41㎡
신규
보증 7,600만 / 월 36만
16층 · 2024년 준공
12.30
어진재 15.61㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 20만
6층 · 2014년 준공
12.30
리스트안암 20.125㎡
신규
보증 8,500만 / 월 37만
4층 · 2024년 준공
12.28
어진재 15.61㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
3층 · 2014년 준공
12.24
리스트안암 18.41㎡
신규
보증 6,100만 / 월 44만
16층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.23℃
평균 최고기온
5.13℃
평균 최저기온
-2.26℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.29 19.67 0.0093 0.0403
12.26 56.75 29.25 0.0214 0.0221
12.27 26.75 11.29 0.0217 0.0225
12.28 26.38 12.13 0.0240 0.0164
12.29 23.63 12.79 0.0134 0.0302
12.30 47.18 29.36 0.0104 0.0418
12.31 48.04 18.96 0.0211 0.0221
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.50 / 37.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0151 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0289 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

제기동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

제기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 동대문구 이웃 동네 바로가기

제기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 3,517만 · 전세 중간가 4억 7,495만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0289 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -84%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 3,517만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm