서울특별시 동대문구

제기동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용두동 9억 5,708만 (1위) 62.2% 13건
전농동 9억 1,819만 (2위) 58.1% 25건
휘경동 7억 2,538만 (3위) 55.1% 13건
신설동 7억 1,500만 (4위) - 1건
답십리동 6억 9,283만 (5위) 53.7% 37건
청량리동 6억 5,967만 (6위) 46.4% 6건
이문동 6억 2,325만 (7위) 59.7% 14건
장안동 5억 7,978만 (8위) 66.1% 24건
제기동 현재 4억 9,888만 (9위) 68.3% 56건
회기동 4억 1,930만 (10위) 73.2% 8건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 56건
전월 대비 +600%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 9,888만
최저 1억 7,000만 최고 9억 4,000만
전세가율 68.3%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 56건
상승 10건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +600%
소형 / 중형 / 대형 54 / 1 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 9,888만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 9억 4,000만
4억 9,888만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 9억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 7,188만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
한신아파트 59.84㎡
7억 2,700만 ▲ +2,700만
22층 · 2004년 준공
11.24
한신아파트 59.84㎡
7억 ▼ -500만
8층 · 2004년 준공
11.24
한신아파트 59.84㎡
거래취소
7억
8층 · 2004년 준공
11.24
한신아파트 59.84㎡
7억 700만 ▲ +200만
12층 · 2004년 준공
11.23
안암골벽산 59.94㎡
7억 1,000만 ▼ -800만
8층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

제기동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
24건 73%
갱신 계약 전체 33건 중
9건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 6건 (18%) 월세·반전세 27건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
60만원
보증금 7,600만
갱신
10만원
보증금 6,270만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
이수브라운스톤 84.9㎡
갱신
전세 5억 5,000만
4층 · 2005년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,000만
11.28
안암골벽산 59.94㎡
신규
전세 4억 8,500만
20층 · 2003년 준공
11.23
이수브라운스톤 59.73㎡
신규
전세 4억 3,500만
1층 · 2005년 준공
11.22
한신아파트 114.885㎡
신규
전세 5억 5,000만
11층 · 2004년 준공
11.18
한신아파트 84.76㎡
신규
전세 5억 7,000만
9층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
현대 90.95㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
3층 · 1999년 준공
11.30
리스트안암 40.61㎡
신규
보증 1억 3,190만 / 월 20만
5층 · 2024년 준공
11.29
어진재 16.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 68만
4층 · 2014년 준공
11.28
이수브라운스톤 59.73㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 105만
5층 · 2005년 준공
월세 ▲ +5만
11.25
리스트안암 18.41㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,270만 / 월 10만
12층 · 2024년 준공
보증금 ▲ +1,920만 / 월세 ▼ -9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.26℃
평균 최고기온
15.12℃
평균 최저기온
6.13℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.75 10.63 0.0106 0.0305
11.25 22.25 11.21 0.0145 0.0285
11.26 11.25 5.79 0.0224 0.0165
11.27 10.92 6.38 0.0196 0.0209
11.28 16.52 10.71 0.0167 0.0225
11.29 29.63 15.96 0.0095 0.0307
11.30 23.63 14.33 0.0072 0.0341
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.76 / 34.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0288 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

제기동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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제기동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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제기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 9,888만 · 전세 중간가 4억 7,188만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0288 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +600%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 9,888만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm