서울특별시 동대문구

휘경동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용두동 9.6억 (1위) 62.2% 13건
전농동 9.2억 (2위) 58.1% 25건
휘경동 현재 7.3억 (3위) 55.1% 13건
신설동 7.2억 (4위) - 1건
답십리동 6.9억 (5위) 53.7% 37건
청량리동 6.6억 (6위) 46.4% 6건
이문동 6.2억 (7위) 59.7% 14건
장안동 5.8억 (8위) 66.1% 24건
제기동 5.0억 (9위) 68.3% 56건
회기동 4.2억 (10위) 73.2% 8건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 13건
전월 대비 +18%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7.3억
최저 1.8억 최고 10.8억
전세가율 55.1%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 2건

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 10.8억
7.3억
매매가 밴드 1.8억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
브라운스톤휘경 59.95㎡
7.6억 ▼ -4,200만
3층 · 2013년 준공
11.23
주공1 114.73㎡
8.9억 ▲ +700만
12층 · 2001년 준공
11.23
주공2 39.98㎡
신고가
4.7억 ▲ +1,500만
14층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.23
주공1 84.84㎡
7.8억 ▲ +500만
4층 · 2001년 준공
11.18
동일스위트리버 84.973㎡
8.5억 ▲ +3.2억
8층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

휘경동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 10건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
51건 78%
갱신 계약 전체 65건 중
10건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 22건 (34%) 월세·반전세 43건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
50만원
보증금 1.0억
갱신
22만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
롯데낙천대 112.03㎡
신규
전세 6억
5층 · 2003년 준공
11.30
롯데낙천대 112.03㎡
신규
전세 6억
5층 · 2003년 준공
11.30
롯데낙천대 112.03㎡
신규
전세 6억
5층 · 2003년 준공
11.27
주공2 39.97㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 2001년 준공
11.27
주공2 39.97㎡
신규
전세 2.5억
18층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
이문휘경지웰에스테이트 14.1448㎡
신규
보증 1.3억 / 월 20만
17층 · 2021년 준공
11.29
캠퍼스드림오피스텔 16.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
14층 · 2020년 준공
11.29
회기역하트리움역세권청년주택 15.8871㎡
신규
보증 1.1억 / 월 23만
10층 · 2023년 준공
11.28
이문휘경지웰에스테이트 14.1448㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
13층 · 2021년 준공
11.28
캠퍼스드림오피스텔 16.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
10층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.26℃
평균 최고기온
15.12℃
평균 최저기온
6.13℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.25 9.17 0.0213 0.0191
11.25 19.13 12.54 0.0232 0.0199
11.26 11.08 6.00 0.0289 0.0132
11.27 9.92 6.38 0.0247 0.0182
11.28 17.14 12.82 0.0229 0.0177
11.29 29.92 17.13 0.0134 0.0257
11.30 23.58 14.75 0.0101 0.0298
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.94 / 37.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

휘경동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

휘경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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휘경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm