서울특별시 동대문구

용두동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용두동 현재 9억 5,708만 (1위) 62.2% 13건
전농동 9억 1,819만 (2위) 58.1% 25건
휘경동 7억 2,538만 (3위) 55.1% 13건
신설동 7억 1,500만 (4위) - 1건
답십리동 6억 9,283만 (5위) 53.7% 37건
청량리동 6억 5,967만 (6위) 46.4% 6건
이문동 6억 2,325만 (7위) 59.7% 14건
장안동 5억 7,978만 (8위) 66.1% 24건
제기동 4억 9,888만 (9위) 68.3% 56건
회기동 4억 1,930만 (10위) 73.2% 8건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9억 5,708만
최저 3억 최고 14억 7,500만
전세가율 62.2%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 6 / 4 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 5,708만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 14억 7,500만
9억 5,708만
매매가 밴드 3억 ~ 14억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8,121만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
래미안엘리니티 84.99㎡
14억 1,000만 ▼ -6,500만
7층 · 2022년 준공
11.29
래미안 허브리츠 59.9㎡
거래취소
10억 7,600만
14층 · 2011년 준공
11.29
래미안 허브리츠 59.9㎡
10억 7,600만 ▼ -400만
14층 · 2011년 준공
11.28
이편한세상청계센트럴포레 59.96㎡
12억 ▼ -2,000만
11층 · 2021년 준공
11.26
롯데캐슬피렌체 26.08㎡
3억
11층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
41건 65%
갱신 계약 전체 63건 중
18건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 44건 (70%) 월세·반전세 19건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
138만원
보증금 1억
갱신
100만원
보증금 4억 5,000만

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 18건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세156만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
래미안엘리니티 59.96㎡
갱신·청구권
전세 5억 8,700만
9층 · 2022년 준공
종전 5억 6,000만 → ▲ +2,700만
11.29
래미안 허브리츠 84.97㎡
신규
전세 7억 5,000만
17층 · 2011년 준공
11.29
동대문베네스트 18.36㎡
갱신
전세 2억
15층 · 2020년 준공
11.29
래미안엘리니티 84.99㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,000만
4층 · 2022년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,000만
11.27
래미안 허브리츠 114.98㎡
신규
전세 8억 3,000만
12층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
래미안엘리니티 59.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 250만
3층 · 2022년 준공
11.30
래미안 허브리츠 59.96㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 160만
16층 · 2011년 준공
11.29
래미안엘리니티 59.96㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 120만
8층 · 2022년 준공
11.25
롯데캐슬피렌체 30.4㎡
신규
보증 5,000만 / 월 75만
13층 · 2009년 준공
11.25
신동아 49.68㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.26℃
평균 최고기온
15.12℃
평균 최저기온
6.13℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-2.60℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.96 11.17 0.0141 0.0279
11.25 24.83 12.79 0.0164 0.0264
11.26 10.75 4.63 0.0276 0.0107
11.27 9.79 4.96 0.0263 0.0126
11.28 19.00 11.14 0.0228 0.0151
11.29 32.46 16.83 0.0142 0.0250
11.30 27.58 15.58 0.0096 0.0308
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.15 / 35.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

용두동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

용두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9억 5,708만 · 전세 중간가 4억 8,121만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 18건 중 11건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9억 5,708만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm