서울특별시 동대문구

용두동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용두동 현재 9.8억 (1위) 64.2% 9건
청량리동 9.0억 (2위) 46.5% 5건
전농동 8.8억 (3위) 57.3% 23건
이문동 7.6억 (4위) 60.9% 21건
신설동 7.3억 (5위) - 1건
답십리동 7.2억 (6위) 59.2% 33건
휘경동 6.7억 (7위) 53.7% 11건
장안동 6.6억 (8위) 65.5% 30건
제기동 6.4억 (9위) 64.6% 8건
회기동 4.6억 (10위) 64.2% 4건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 9건
전월 대비 -25%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.8억
최저 3억 최고 15.4억
전세가율 64.2%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 0건

매매 가격

9.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 15.4억
9.8억
매매가 밴드 3억 ~ 15.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
신동아 84.63㎡
재건축연한
5.1억 ▼ -2.5억
7층 · 1994년 준공
10.28
이편한세상청계센트럴포레 74.98㎡
13억 ▼ -5,000만
5층 · 2021년 준공
10.25
신동아 71.01㎡
재건축연한
7.3억
6층 · 1994년 준공
10.19
청계천대성스카이렉스2 84.99㎡
거래취소
8.4억
18층 · 2007년 준공
10.19
래미안 허브리츠 84.97㎡
12.9억 ▲ +9,000만
10층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 28건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
45건 59%
갱신 계약 전체 76건 중
28건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 38건 (50%) 월세·반전세 38건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
85만원
보증금 1.3억
갱신
52만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 28건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
래미안엘리니티 51.91㎡
전세 6.2억
4층 · 2022년 준공
10.31
이편한세상청계센트럴포레 74.98㎡
신규
전세 8억
25층 · 2021년 준공
10.28
청량리역해링턴플레이스 84.873㎡
신규
전세 7억
20층 · 2023년 준공
10.26
래미안 허브리츠 84.97㎡
신규
전세 7.3억
20층 · 2011년 준공
10.26
래미안 허브리츠 84.97㎡
신규
전세 7.3억
20층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
한양아이클래스 16.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 68만
5층 · 2014년 준공
10.30
래미안엘리니티 59.96㎡
신규
보증 3억 / 월 150만
11층 · 2022년 준공
10.29
동대문베네스트 18.36㎡
신규
보증 1.8억 / 월 20만
15층 · 2020년 준공
10.29
동대문베네스트 18.36㎡
신규
보증 1.8억 / 월 20만
15층 · 2020년 준공
10.28
KYTOWER 19.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
12층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.83℃
평균 최고기온
21.57℃
평균 최저기온
12.94℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
7.80℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.38 15.04 0.0136 0.0286
10.26 25.46 12.88 0.0165 0.0259
10.27 28.96 16.42 0.0244 0.0184
10.28 31.79 19.88 0.0210 0.0164
10.29 14.54 6.04 0.0254 0.0178
10.30 29.50 15.46 0.0254 0.0235
10.31 35.88 20.58 0.0208 0.0322
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.99 / 24.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

용두동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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용두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.8억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 28건 중 12건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm