서울특별시 동대문구

용두동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량리동 10.0억 (1위) 31.2% 3건
전농동 9.3억 (2위) 54.1% 15건
용두동 현재 8.6억 (3위) 66.6% 12건
답십리동 7.6억 (4위) 57.5% 27건
제기동 7.6억 (5위) 60.8% 5건
휘경동 7.1억 (6위) 68.8% 23건
이문동 6.1억 (7위) 54.9% 11건
장안동 5.8억 (8위) 58.2% 29건
회기동 5.7억 (9위) 56.7% 3건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 12건
전월 대비 -60%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 8.6억
최저 3.1억 최고 14.5억
전세가율 66.6%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 14.5억
8.6억
매매가 밴드 3.1억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
롯데캐슬피렌체 37.73㎡
5억 ▼ -1,000만
7층 · 2009년 준공
09.30
롯데캐슬피렌체 26.08㎡
3.1억 ▲ +100만
9층 · 2009년 준공
09.28
롯데캐슬피렌체 26.08㎡
3.1억 ▼ -100만
7층 · 2009년 준공
09.27
신동아 84.63㎡
재건축연한
8억
11층 · 1994년 준공
09.21
이편한세상청계센트럴포레 84.95㎡
신고가
14.5억 ▲ +5,000만
16층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 86건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 25건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 86건 중
50건 58%
갱신 계약 전체 86건 중
25건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 86건
전세 49건 (57%) 월세·반전세 37건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.7억
갱신
160만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

44.0%
갱신 25건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
래미안 허브리츠 114.96㎡
신규
전세 8억
14층 · 2011년 준공
09.29
래미안 허브리츠 59.98㎡
신규
전세 6억
14층 · 2011년 준공
09.28
래미안엘리니티 84.92㎡
갱신·청구권
전세 7.8억
8층 · 2022년 준공
종전 7.4억 → ▲ +3,500만
09.28
래미안엘리니티 74.79㎡
전세 7억
10층 · 2022년 준공
09.28
래미안엘리니티 74.79㎡
신규
전세 7억
10층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
용두두산위브 84.99㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 215만
15층 · 2009년 준공
월세 ▲ +5만
09.29
동대문베네스트 18.36㎡
신규
보증 0.0억 / 월 140만
19층 · 2020년 준공
09.27
신동아 84.63㎡
신규
보증 1.5억 / 월 140만
6층 · 1994년 준공
09.27
신동아 84.63㎡
신규
보증 1.5억 / 월 140만
6층 · 1994년 준공
09.27
래미안엘리니티 51.91㎡
갱신·청구권
보증 2.0억 / 월 160만
11층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.61℃
평균 최고기온
30.15℃
평균 최저기온
22.01℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
15.90℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.88 4.04 0.0373 0.0120
09.25 19.46 7.83 0.0314 0.0187
09.26 21.27 11.18 0.0359 0.0161
09.27 17.79 8.92 0.0316 0.0133
09.28 14.71 5.50 0.0425 0.0078
09.29 10.46 3.63 0.0427 0.0060
09.30 14.75 6.17 0.0432 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.00 / 24.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

용두동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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용두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 25건 중 11건(44.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm