서울특별시 동대문구

휘경동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량리동 10.0억 (1위) 31.2% 3건
전농동 9.3억 (2위) 54.1% 15건
용두동 8.6억 (3위) 66.6% 12건
답십리동 7.6억 (4위) 57.5% 27건
제기동 7.6억 (5위) 60.8% 5건
휘경동 현재 7.1억 (6위) 68.8% 23건
이문동 6.1억 (7위) 54.9% 11건
장안동 5.8억 (8위) 58.2% 29건
회기동 5.7억 (9위) 56.7% 3건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 23건
전월 대비 -32%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 7.1억
최저 1.7억 최고 12.8억
전세가율 68.8%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 16 / 4 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 12.8억
7.1억
매매가 밴드 1.7억 ~ 12.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
동일스위트리버 84.973㎡
5.3억 ▼ -2.7억
17층 · 2007년 준공
09.29
이문휘경지웰에스테이트 14.1448㎡
1.7억 ▼ -2,000만
14층 · 2021년 준공
09.29
휘경센트레빌 114.99㎡
신고가
12.8억 ▲ +8,000만
16층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
09.28
휘경SK뷰 59.39㎡
신고가
10.5억 ▲ +3,000만
7층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.26
주공2 39.97㎡
신고가
4.2억 ▲ +2,000만
14층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

휘경동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 10건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
36건 77%
갱신 계약 전체 47건 중
10건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 21건 (45%) 월세·반전세 26건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1.1억
갱신
144만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 10건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세1건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
휘경SK뷰 84.62㎡
신규
전세 6.8억
4층 · 2019년 준공
09.30
주공2 39.98㎡
신규
전세 2.6억
14층 · 2001년 준공
09.27
휘경베스트빌현대 59.92㎡
신규
전세 3.1억
2층 · 2000년 준공
09.25
주공2 39.98㎡
신규
전세 2.7억
9층 · 2001년 준공
09.25
동일스위트리버 59.732㎡
신규
전세 4.6억
7층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
휘경SK뷰 59.39㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
7층 · 2019년 준공
09.30
주공2 39.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
25층 · 2001년 준공
09.28
휘경SK뷰 59.39㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
9층 · 2019년 준공
09.28
휘경SK뷰 59.39㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
3층 · 2019년 준공
09.27
회기역하트리움역세권청년주택 15.8871㎡
신규
보증 1.1억 / 월 23만
14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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09.04
주공2 59.13㎡
신규
월 130만
5층 · 2001년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.61℃
평균 최고기온
30.15℃
평균 최저기온
22.01℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
15.90℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.27
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 10.04 3.92 0.0341 0.0097
09.25 15.83 7.17 0.0280 0.0149
09.26 19.36 11.46 0.0398 0.0129
09.27 14.92 8.29 0.0298 0.0103
09.28 11.50 5.08 0.0401 0.0058
09.29 8.75 3.67 0.0370 0.0056
09.30 12.55 6.27 0.0370 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.52 / 22.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

휘경동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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휘경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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휘경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 10건 중 4건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm