서울특별시 동대문구

장안동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량리동 10.0억 (1위) 31.2% 3건
전농동 9.3억 (2위) 54.1% 15건
용두동 8.6억 (3위) 66.6% 12건
답십리동 7.6억 (4위) 57.5% 27건
제기동 7.6억 (5위) 60.8% 5건
휘경동 7.1억 (6위) 68.8% 23건
이문동 6.1억 (7위) 54.9% 11건
장안동 현재 5.8억 (8위) 58.2% 29건
회기동 5.7억 (9위) 56.7% 3건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 29건
전월 대비 -37%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.8억
최저 1.1억 최고 11억
전세가율 58.2%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 12 / 14 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 11억
5.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
신일해피트리아파트101동 65.58㎡
5.9억 ▼ -200만
4층 · 2005년 준공
09.28
동대문더퍼스트데시앙 84.9771㎡
9.9억 ▼ -800만
14층 · 2019년 준공
09.26
은하수드림필 84.91㎡
6.6억
6층 · 2006년 준공
09.25
현대썬앤빌601 18.35㎡
1.1억 ▼ -1,600만
6층 · 2015년 준공
09.24
청솔아파트(B동) 53.79㎡
신고가
3.9억 ▲ +2,000만
6층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

장안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 21건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
36건 62%
갱신 계약 전체 58건 중
21건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 35건 (60%) 월세·반전세 23건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1.5억
갱신
115만원
보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

19.0%
갱신 21건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
래미안장안2차 64.85㎡
신규
전세 5억
14층 · 2007년 준공
09.29
동대문더퍼스트데시앙 84.9609㎡
신규
전세 6.5억
9층 · 2019년 준공
09.28
서희스타힐스 80.53㎡
신규
전세 4.7억
10층 · 2013년 준공
09.28
장안현대홈타운(336) 84.87㎡
갱신
전세 4.9억
6층 · 2003년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,300만
09.28
서희스타힐스 80.53㎡
신규
전세 4.7억
10층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
현대썬앤빌601 18.35㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
13층 · 2015년 준공
09.30
제이드파크(382-2) 17.16㎡
신규
보증 0.7억 / 월 30만
10층 · 2014년 준공
09.27
래미안장안2차 64.85㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
11층 · 2007년 준공
09.26
장안동사회주택 49.9674㎡
신규
보증 2.4억 / 월 53만
8층 · 2024년 준공
09.25
태솔아파트5차 54.22㎡
신규
보증 3.7억 / 월 10만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.61℃
평균 최고기온
30.15℃
평균 최저기온
22.01℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
15.90℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.63 4.42 0.0321 0.0178
09.25 19.54 7.71 0.0245 0.0264
09.26 22.18 11.91 0.0298 0.0239
09.27 15.83 7.79 0.0244 0.0192
09.28 14.79 5.08 0.0356 0.0131
09.29 9.46 4.46 0.0372 0.0093
09.30 15.21 6.88 0.0336 0.0206
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.65 / 21.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

장안동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 4건(19.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm