서울특별시 동대문구

장안동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 10.3억 (1위) 54.4% 38건
용두동 9.8억 (2위) 58.6% 30건
청량리동 8.1억 (3위) 50.9% 20건
휘경동 7.4억 (4위) 60.4% 34건
답십리동 7.2억 (5위) 60.9% 62건
장안동 현재 6.6억 (6위) 60.6% 46건
이문동 6.5억 (7위) 61.9% 24건
제기동 6.1억 (8위) 60.4% 14건
회기동 5.0억 (9위) 64.9% 2건
신설동 1.7억 (10위) 83.0% 1건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 46건
전월 대비 -26%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.6억
최저 1.1억 최고 13억
전세가율 60.6%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 7건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 12 / 26 / 8건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 13억
6.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
장안현대홈타운(336) 112.78㎡
10.3억 ▼ -1,500만
5층 · 2003년 준공
08.30
래미안장안2차 81.05㎡
10.0억 ▲ +9,600만
14층 · 2007년 준공
08.30
장안현대홈타운(336) 58.42㎡
8.2억 ▼ -2,000만
19층 · 2003년 준공
08.29
신부파스카(313-7) 84.99㎡
신고가
5.3억 ▲ +5,300만
5층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +5,300만
08.28
장안현대 95.45㎡
재건축연한 신고가
7억 ▲ +5,000만
7층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +4,700만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

장안동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 32건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
67건 64%
갱신 계약 전체 105건 중
32건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 62건 (59%) 월세·반전세 43건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1억
갱신
60만원
보증금 2.7억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 32건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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08.31
일성트루엘 59.9819㎡
신규
전세 4억
6층 · 2012년 준공
08.30
장안현대홈타운(336) 84.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.2억
13층 · 2003년 준공
종전 4.9억 → ▲ +2,468만
08.29
정은101동(332-2) 81.72㎡
신규
전세 4억
3층 · 1999년 준공
08.29
태솔아파트3차 57.98㎡
신규
전세 4억
12층 · 2018년 준공
08.29
동대문더퍼스트데시앙 75.8896㎡
신규
전세 5.8억
8층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
장안현대홈타운(336) 58.42㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 105만
10층 · 2003년 준공
월세 ▲ +5만
08.31
장안현대홈타운(336) 58.42㎡
신규
보증 2억 / 월 95만
18층 · 2003년 준공
08.31
래미안장안2차 81.05㎡
갱신·청구권
보증 3.2억 / 월 120만
12층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +5만
08.31
래미안장안2차 81.05㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
4층 · 2007년 준공
08.30
장안동사회주택 49.9674㎡
신규
보증 2.4억 / 월 53만
8층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.48℃
평균 최고기온
34.04℃
평균 최저기온
26.25℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
22.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.42 30.17 0.0444 0.0200
08.26 40.33 28.58 0.0356 0.0246
08.27 23.46 12.75 0.0225 0.0212
08.28 14.63 7.67 0.0387 0.0157
08.29 12.05 5.20 0.0350 0.0148
08.30 14.71 7.00 0.0301 0.0180
08.31 35.50 17.58 0.0501 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.57 / 30.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0370 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

장안동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 12건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm