서울특별시 동대문구

답십리동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 10.3억 (1위) 54.4% 38건
용두동 9.8억 (2위) 58.6% 30건
청량리동 8.1억 (3위) 50.9% 20건
휘경동 7.4억 (4위) 60.4% 34건
답십리동 현재 7.2억 (5위) 60.9% 62건
장안동 6.6억 (6위) 60.6% 46건
이문동 6.5억 (7위) 61.9% 24건
제기동 6.1억 (8위) 60.4% 14건
회기동 5.0억 (9위) 64.9% 2건
신설동 1.7억 (10위) 83.0% 1건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 62건
전월 대비 -35%
상승 비율 32%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.2억
최저 1.2억 최고 13.5억
전세가율 60.9%
매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

32% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 62건
상승 7건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 39 / 22 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 13.5억
7.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

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08.31
답십리청솔우성 84.94㎡
8.2억 ▼ -4,000만
7층 · 2000년 준공
08.31
래미안엘파인아파트 59.95㎡
7.3억 ▼ -1,500만
12층 · 2011년 준공
08.30
동아 59.88㎡
6.4억 ▼ -1,600만
1층 · 2001년 준공
08.30
답십리대우 84.99㎡
8.6억 ▼ -1,500만
5층 · 2002년 준공
08.29
동아 114.84㎡
신고가
8.2억 ▲ +1,500만
12층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

답십리동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 152건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 42건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 152건 중
98건 64%
갱신 계약 전체 152건 중
42건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 152건
전세 84건 (55%) 월세·반전세 68건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.5억
갱신
110만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 42건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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08.31
래미안위브 84.99㎡
신규
전세 6.9억
13층 · 2014년 준공
08.31
래미안위브 59.97㎡
신규
전세 6.2억
7층 · 2014년 준공
08.31
래미안위브 84.99㎡
전세 6.9억
13층 · 2014년 준공
08.31
래미안위브 84.99㎡
신규
전세 6.9억
13층 · 2014년 준공
08.31
동서울한양 76.41㎡
신규
전세 4.2억
5층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
현대썬앤빌청계 23.52㎡
신규
보증 0.3억 / 월 77만
10층 · 2016년 준공
08.31
청계푸르지오시티 30.42㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
16층 · 2015년 준공
08.31
래미안위브 84.98㎡
보증 2.5억 / 월 210만
6층 · 2014년 준공
08.31
래미안위브 84.98㎡
신규
보증 2.5억 / 월 210만
6층 · 2014년 준공
08.30
센시티16 14.244㎡
신규
보증 0.1억 / 월 53만
10층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.48℃
평균 최고기온
34.04℃
평균 최저기온
26.25℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
22.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.42 30.17 0.0444 0.0200
08.26 40.33 28.58 0.0356 0.0246
08.27 23.46 12.75 0.0225 0.0212
08.28 14.63 7.67 0.0387 0.0157
08.29 12.05 5.20 0.0350 0.0148
08.30 14.71 7.00 0.0301 0.0180
08.31 35.50 17.58 0.0501 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.57 / 30.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0370 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

답십리동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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답십리동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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답십리동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 42건 중 14건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 32% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm