서울특별시 동대문구

전농동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 현재 10.3억 (1위) 54.4% 38건
용두동 9.8억 (2위) 58.6% 30건
청량리동 8.1억 (3위) 50.9% 20건
휘경동 7.4억 (4위) 60.4% 34건
답십리동 7.2억 (5위) 60.9% 62건
장안동 6.6억 (6위) 60.6% 46건
이문동 6.5억 (7위) 61.9% 24건
제기동 6.1억 (8위) 60.4% 14건
회기동 5.0억 (9위) 64.9% 2건
신설동 1.7억 (10위) 83.0% 1건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 38건
전월 대비 -14%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.3억
최저 4.8억 최고 17.7억
전세가율 54.4%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 12건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 18 / 15 / 5건

매매 가격

10.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 17.7억
10.3억
매매가 밴드 4.8억 ~ 17.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.4% 일반적 수준
54.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
전농SK 84.95㎡
8.7억 ▼ -2,000만
10층 · 2000년 준공
08.31
래미안아름숲 59.9㎡
신고가
9.3억 ▲ +800만
8층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +800만
08.31
전농SK 59.34㎡
7.4억 ▲ +800만
16층 · 2000년 준공
08.30
전농우성 44.24㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -6,000만
14층 · 1992년 준공
08.29
동아 70.03㎡
7.2억 ▼ -1,500만
4층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

전농동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.4% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 35건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
64건 59%
갱신 계약 전체 108건 중
35건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 69건 (64%) 월세·반전세 39건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.9억
갱신
110만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

45.7%
갱신 35건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
전농SK 114.3㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
18층 · 2000년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,200만
08.31
동대문롯데캐슬노블레스 84.98㎡
갱신·청구권
전세 7.5억
22층 · 2018년 준공
종전 7.7억 → ▼ -2,750만
08.30
전농SK 59.34㎡
신규
전세 4.3억
9층 · 2000년 준공
08.29
전농동신성미소지움 80.325㎡
신규
전세 5.6억
8층 · 2005년 준공
08.28
래미안크레시티 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.5억
12층 · 2014년 준공
종전 7억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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08.31
전농동삼성래미안 59.93㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 90만
19층 · 2000년 준공
월세 ▲ +5만
08.31
청량리역롯데캐슬 SKY-L65 84.97㎡
신규
보증 5.8억 / 월 150만
27층 · 2023년 준공
08.31
래미안크레시티 59.99㎡
신규
보증 4억 / 월 90만
9층 · 2014년 준공
08.28
전농SK 84.95㎡
갱신
보증 1억 / 월 140만
13층 · 2000년 준공
월세 ▲ +23만
08.27
동아 70.03㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
21층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.48℃
평균 최고기온
34.04℃
평균 최저기온
26.25℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
22.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.42 30.17 0.0444 0.0200
08.26 40.33 28.58 0.0356 0.0246
08.27 23.46 12.75 0.0225 0.0212
08.28 14.63 7.67 0.0387 0.0157
08.29 12.05 5.20 0.0350 0.0148
08.30 14.71 7.00 0.0301 0.0180
08.31 35.50 17.58 0.0501 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.57 / 30.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0370 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

전농동 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

전농동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전농동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.3억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 35건 중 16건(45.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.3억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm