서울특별시 동대문구

이문동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 10억 2,650만 (1위) 54.4% 38건
용두동 9억 8,275만 (2위) 58.6% 30건
청량리동 8억 1,270만 (3위) 50.9% 20건
휘경동 7억 3,650만 (4위) 60.4% 34건
답십리동 7억 2,212만 (5위) 60.9% 62건
장안동 6억 6,225만 (6위) 60.6% 46건
이문동 현재 6억 5,356만 (7위) 61.9% 24건
제기동 6억 1,467만 (8위) 60.4% 14건
회기동 4억 9,500만 (9위) 64.9% 2건
신설동 1억 6,500만 (10위) 83.0% 1건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 24건
전월 대비 -39%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 5,356만
최저 8,200만 최고 9억 4,000만
전세가율 61.9%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 11 / 11 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 5,356만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,200만 9억 4,000만
6억 5,356만
매매가 밴드 8,200만 ~ 9억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8,317만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
쌍용 84.89㎡
8억 5,000만 ▲ +5,000만
23층 · 2000년 준공
08.28
대림e-편한세상 114.937㎡
9억 4,000만 ▼ -3,000만
1층 · 2003년 준공
08.26
래미안이문2차 84.61㎡
신고가
9억 4,000만 ▲ +5,100만
8층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
08.24
현대 84.56㎡
신고가
8억 ▲ +2,000만
19층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
08.24
주성아우라 13.375㎡
8,200만
13층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

이문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
29건 71%
갱신 계약 전체 41건 중
10건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 30건 (73%) 월세·반전세 11건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 2억 4,900만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 27%
반전세11건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
쌍용 84.89㎡
갱신·청구권
전세 5억
15층 · 2000년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -5,000만
08.30
래미안이문2차 59.79㎡
신규
전세 5억 2,000만
5층 · 2004년 준공
08.30
현대 84.56㎡
전세 5억
19층 · 2000년 준공
08.28
쌍용 59.99㎡
신규
전세 4억 5,000만
16층 · 2000년 준공
08.27
래미안이문2차 84.61㎡
신규
전세 5억 7,015만
4층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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08.21
민족통일MJ캠퍼스외대3차 18.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
12층 · 2022년 준공
08.21
쌍용 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 105만
19층 · 2000년 준공
08.20
중앙하이츠빌 30.36㎡
신규
보증 1,378만 / 월 17만
10층 · 2002년 준공
08.17
대림e-편한세상 114.937㎡
갱신·청구권
보증 1억 6,800만 / 월 115만
9층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▲ +5만
08.13
대림e-편한세상 114.937㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
22층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.48℃
평균 최고기온
34.04℃
평균 최저기온
26.25℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
22.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.67 29.04 0.0409 0.0242
08.26 42.17 29.08 0.0254 0.0323
08.27 27.59 14.91 0.0181 0.0284
08.28 19.21 8.58 0.0283 0.0301
08.29 14.17 5.17 0.0302 0.0269
08.30 15.33 6.25 0.0314 0.0248
08.31 37.92 18.58 0.0488 0.0273
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.22 / 32.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

이문동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 5,356만 · 전세 중간가 4억 8,317만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 5,356만
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm