서울특별시 동대문구

이문동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 9억 3,609만 (1위) 53.9% 44건
청량리동 8억 4,400만 (2위) 43.5% 14건
회기동 8억 1,875만 (3위) 63.6% 4건
용두동 8억 828만 (4위) 64.7% 38건
휘경동 7억 8,634만 (5위) 56.0% 42건
이문동 현재 7억 2,917만 (6위) 58.4% 39건
답십리동 7억 864만 (7위) 60.7% 96건
제기동 6억 6,340만 (8위) 62.1% 18건
장안동 5억 8,110만 (9위) 60.8% 62건
신설동 1억 6,500만 (10위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 39건
전월 대비 +26%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 2,917만
최저 5억 5,500만 최고 9억 7,000만
전세가율 58.4%
매매 39건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 13건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 22 / 13 / 4건

매매 가격

7억 2,917만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,500만 9억 7,000만
7억 2,917만
매매가 밴드 5억 5,500만 ~ 9억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,630만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
쌍용 59.99㎡
6억 5,000만 ▼ -5,000만
2층 · 2000년 준공
07.30
쌍용 84.89㎡
7억 9,800만 ▼ -9,200만
12층 · 2000년 준공
07.29
래미안이문2차 59.79㎡
신고가
8억 7,000만 ▲ +500만
5층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.29
쌍용 59.99㎡
7억 ▼ -2,500만
23층 · 2000년 준공
07.28
대우 114.521㎡
8억 4,000만 ▲ +5,000만
20층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

이문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 16건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
45건 70%
갱신 계약 전체 64건 중
16건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 48건 (75%) 월세·반전세 16건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
110만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

6.3%
갱신 16건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 25%
반전세16건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
중앙하이츠빌 59.4㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
3층 · 2002년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +3,500만
07.30
래미안이문2차 59.79㎡
신규
전세 5억
19층 · 2004년 준공
07.30
래미안이문2차 59.79㎡
신규
전세 5억
19층 · 2004년 준공
07.27
현대 84.56㎡
전세 4억 6,000만
8층 · 2000년 준공
07.27
쌍용 84.89㎡
전세 4억 5,000만
1층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
민족통일MJ캠퍼스외대2차 27.57㎡
신규
보증 1,000만 / 월 112만
8층 · 2018년 준공
07.29
신이문금호어울림 84.84㎡
갱신
보증 2억 5,000만 / 월 80만
12층 · 2008년 준공
월세 ▲ +23만
07.27
쌍용 114.35㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 110만
12층 · 2000년 준공
07.27
래미안이문2차 84.61㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
8층 · 2004년 준공
07.23
쌍용아파트(임대) 30.36㎡
신규
보증 3,943만 / 월 1만
9층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.84℃
평균 최고기온
30.56℃
평균 최저기온
24.04℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
21.20℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 124.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.79 8.63 0.0173 0.0251
07.26 19.17 8.13 0.0128 0.0273
07.27 20.04 7.63 0.0097 0.0202
07.28 19.04 5.83 0.0120 0.0117
07.29 23.54 7.21 0.0169 0.0152
07.30 25.27 11.23 0.0374 0.0189
07.31 20.42 8.96 0.0243 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.64 / 37.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

이문동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

이문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 2,917만 · 전세 중간가 3억 5,630만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 1건(6.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7억 2,917만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 124.00mm