서울특별시 동대문구

제기동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 9억 3,609만 (1위) 53.9% 44건
청량리동 8억 4,400만 (2위) 43.5% 14건
회기동 8억 1,875만 (3위) 63.6% 4건
용두동 8억 828만 (4위) 64.7% 38건
휘경동 7억 8,634만 (5위) 56.0% 42건
이문동 7억 2,917만 (6위) 58.4% 39건
답십리동 7억 864만 (7위) 60.7% 96건
제기동 현재 6억 6,340만 (8위) 62.1% 18건
장안동 5억 8,110만 (9위) 60.8% 62건
신설동 1억 6,500만 (10위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 18건
전월 대비 +39%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 6,340만
최저 1억 6,700만 최고 9억 5,000만
전세가율 62.1%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 6,340만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,700만 9억 5,000만
6억 6,340만
매매가 밴드 1억 6,700만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
어진재 15.28㎡
1억 6,700만 ▼ -1,800만
3층 · 2014년 준공
07.28
이수브라운스톤 84.51㎡
7억 7,500만
2층 · 2005년 준공
07.25
안암골벽산 116.69㎡
9억 2,500만 ▲ +1,500만
22층 · 2003년 준공
07.24
이수브라운스톤 84.9㎡
8억 4,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2005년 준공
07.24
안암골벽산 59.94㎡
6억 8,000만
7층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

제기동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
14건 88%
갱신 계약 전체 16건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 6건 (38%) 월세·반전세 10건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 2,271만
갱신
169만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
한신아파트 59.84㎡
신규
전세 4억 1,000만
12층 · 2004년 준공
07.26
한신아파트 114.885㎡
신규
전세 5억 8,000만
5층 · 2004년 준공
07.23
현대 59.92㎡
신규
전세 3억
9층 · 1999년 준공
07.15
한신아파트 59.84㎡
신규
전세 4억 2,000만
14층 · 2004년 준공
07.13
이수브라운스톤 84.9㎡
신규
전세 5억 3,000만
4층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
안암골벽산 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
8층 · 2003년 준공
07.30
이수브라운스톤 84.9㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 169만
3층 · 2005년 준공
월세 ▲ +9만
07.18
한신아파트 59.84㎡
보증 1억 5,000만 / 월 115만
12층 · 2004년 준공
07.17
한신아파트 59.84㎡
신규
보증 2,000만 / 월 155만
23층 · 2004년 준공
07.17
어진재 15.61㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.84℃
평균 최고기온
30.56℃
평균 최저기온
24.04℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
21.20℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 124.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.79 9.46 0.0181 0.0187
07.26 15.63 7.08 0.0172 0.0161
07.27 16.33 6.78 0.0129 0.0141
07.28 17.46 5.79 0.0124 0.0090
07.29 22.71 7.42 0.0159 0.0116
07.30 26.82 12.77 0.0320 0.0181
07.31 19.00 8.38 0.0225 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.02 / 36.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

제기동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

제기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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제기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 6,340만 · 전세 중간가 4억 2,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6억 6,340만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 124.00mm