서울특별시 동대문구

제기동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 9.5억 (1위) 56.4% 52건
용두동 8.4억 (2위) 62.9% 23건
청량리동 8.0억 (3위) 54.1% 7건
답십리동 6.8억 (4위) 61.7% 105건
장안동 6.5억 (5위) 67.2% 42건
제기동 현재 6.5억 (6위) 66.2% 13건
휘경동 6.4억 (7위) 60.2% 28건
이문동 6.1억 (8위) 59.4% 31건
회기동 5.3억 (9위) 73.6% 6건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 13건
전월 대비 +160%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.5억
최저 1.5억 최고 9.4억
전세가율 66.2%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 4건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +160%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 9.4억
6.5억
매매가 밴드 1.5억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
한신아파트 84.76㎡
7.5억 ▼ -6,500만
1층 · 2004년 준공
06.28
한신아파트 59.84㎡
6.8억 ▼ -1,800만
2층 · 2004년 준공
06.27
어진재 15.28㎡
신고가
1.9억 ▲ +3,500만
6층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
06.27
한신아파트 114.885㎡
신고가
9.4억 ▲ +3,000만
5층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.23
한신아파트 59.84㎡
7.0억 ▲ +300만
22층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

제기동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
11건 61%
갱신 계약 전체 18건 중
5건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 9건 (50%) 월세·반전세 9건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 1.5억
갱신
78만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
이수브라운스톤 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.0억
18층 · 2005년 준공
종전 4.5억 → ▲ +5,000만
06.28
한신아파트 59.84㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
5층 · 2004년 준공
06.27
현대 90.95㎡
신규
전세 5억
3층 · 1999년 준공
06.19
한신아파트 84.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.1억
3층 · 2004년 준공
종전 4.7억 → ▲ +3,750만
06.17
한신아파트 84.76㎡
전세 5.5억
4층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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06.22
안암골벽산 84.98㎡
신규
보증 1.5억 / 월 140만
15층 · 2003년 준공
06.21
한신아파트 84.76㎡
갱신·청구권
보증 2.3억 / 월 85만
5층 · 2004년 준공
월세 ▼ -15만
06.21
어진재 15.28㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 70만
4층 · 2014년 준공
06.18
한신아파트 84.76㎡
신규
보증 1.5억 / 월 120만
18층 · 2004년 준공
06.18
한신아파트 84.76㎡
신규
보증 1.5억 / 월 120만
18층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.03℃
평균 최고기온
30.78℃
평균 최저기온
20.18℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
16.20℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 60.21 19.96 0.0498 0.0194
06.25 21.25 8.63 0.0467 0.0183
06.26 26.21 12.75 0.0499 0.0227
06.27 29.92 15.54 0.0512 0.0261
06.28 41.75 25.04 0.0652 0.0338
06.29 32.92 20.92 0.0583 0.0186
06.30 20.58 10.92 0.0355 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.70 / 35.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0487 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

제기동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

제기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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제기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +160%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm