서울특별시 동대문구

용두동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 9억 4,988만 (1위) 56.4% 52건
용두동 현재 8억 4,000만 (2위) 62.9% 23건
청량리동 7억 9,875만 (3위) 54.1% 7건
답십리동 6억 7,958만 (4위) 61.7% 105건
장안동 6억 5,444만 (5위) 67.2% 42건
제기동 6억 4,688만 (6위) 66.2% 13건
휘경동 6억 3,616만 (7위) 60.2% 28건
이문동 6억 883만 (8위) 59.4% 31건
회기동 5억 2,750만 (9위) 73.6% 6건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 23건
전월 대비 +109%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 4,000만
최저 1억 1,000만 최고 14억 7,000만
전세가율 62.9%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +109%
소형 / 중형 / 대형 12 / 10 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 4,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 14억 7,000만
8억 4,000만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 14억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.9% 전세 비중 높음
62.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 1,030만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
이편한세상청계센트럴포레 84.95㎡
13억 4,000만
3층 · 2021년 준공
06.29
이편한세상청계센트럴포레 59.96㎡
11억 8,000만 ▼ -1,000만
9층 · 2021년 준공
06.27
래미안 허브리츠 84.96㎡
11억 9,000만 ▼ -1,000만
12층 · 2011년 준공
06.24
용두두산위브 84.99㎡
10억 2,000만 ▲ +5,000만
4층 · 2009년 준공
06.22
래미안 허브리츠 59.9㎡
신고가
10억 2,800만 ▲ +6,800만
19층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

용두동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.9% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
44건 70%
갱신 계약 전체 63건 중
14건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 37건 (59%) 월세·반전세 26건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 5,000만
갱신
158만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 14건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세137만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
래미안 허브리츠 59.98㎡
신규
전세 6억
3층 · 2011년 준공
06.29
래미안 허브리츠 59.98㎡
신규
전세 6억
3층 · 2011년 준공
06.27
래미안엘리니티 84.92㎡
신규
전세 8억 3,000만
13층 · 2022년 준공
06.27
동대문푸르지오시티(도시형생활주택) 30.11㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 2016년 준공
06.27
청량리역해링턴플레이스 84.873㎡
신규
전세 7억 8,000만
31층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
래미안엘리니티 59.96㎡
신규
보증 6억 4,000만 / 월 50만
11층 · 2022년 준공
06.27
용두아파트 47.5㎡
신규
보증 4,000만 / 월 85만
1층 · 1974년 준공
06.26
이편한세상청계센트럴포레 59.96㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 220만
15층 · 2021년 준공
06.22
신동아 49.68㎡
신규
보증 2억 1,000만 / 월 40만
5층 · 1994년 준공
06.22
신동아 49.68㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.03℃
평균 최고기온
30.78℃
평균 최저기온
20.18℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
16.20℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 57.00 21.21 0.0583 0.0108
06.25 19.96 8.67 0.0546 0.0095
06.26 25.25 13.04 0.0576 0.0145
06.27 29.71 15.54 0.0599 0.0181
06.28 39.96 25.67 0.0786 0.0198
06.29 33.04 21.33 0.0637 0.0125
06.30 20.13 11.13 0.0392 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.15 / 38.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0570 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

용두동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

용두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8억 4,000만 · 전세 중간가 5억 1,030만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0570 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 14건 중 10건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +109%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 4,000만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm