서울특별시 동대문구

휘경동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 9억 3,609만 (1위) 53.9% 44건
청량리동 8억 4,400만 (2위) 43.5% 14건
회기동 8억 1,875만 (3위) 63.6% 4건
용두동 8억 828만 (4위) 64.7% 38건
휘경동 현재 7억 8,634만 (5위) 56.0% 42건
이문동 7억 2,917만 (6위) 58.4% 39건
답십리동 7억 864만 (7위) 60.7% 96건
제기동 6억 6,340만 (8위) 62.1% 18건
장안동 5억 8,110만 (9위) 60.8% 62건
신설동 1억 6,500만 (10위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 42건
전월 대비 +50%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 8,634만
최저 3억 8,500만 최고 12억 5,000만
전세가율 56.0%
매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 42건
상승 9건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 21 / 16 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7억 8,634만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,500만 12억 5,000만
7억 8,634만
매매가 밴드 3억 8,500만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,779만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
휘경미소지움 59.84㎡
6억 5,000만
15층 · 1999년 준공
07.27
주공2 59.13㎡
6억 4,500만 ▼ -400만
11층 · 2001년 준공
07.27
주공2 39.98㎡
4억 3,000만 ▼ -600만
9층 · 2001년 준공
07.26
휘경미소지움 84.87㎡
7억 5,000만
11층 · 1999년 준공
07.26
휘경SK뷰 59.39㎡
신고가
10억 2,000만 ▲ +2,500만
10층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

휘경동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
54건 77%
갱신 계약 전체 70건 중
6건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 32건 (46%) 월세·반전세 38건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
37만원
보증금 9,787만
갱신
67만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
캠퍼스드림오피스텔 16.04㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 2020년 준공
07.31
휘경SK뷰 59.55㎡
신규
전세 5억 6,000만
5층 · 2019년 준공
07.29
주공2 39.98㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,150만
9층 · 2001년 준공
종전 2억 4,150만 → ▲ +1,000만
07.27
동일스위트리버 84.973㎡
신규
전세 5억 5,000만
2층 · 2007년 준공
07.23
휘경SK뷰 84.62㎡
신규
전세 3억 5,809만
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
휘경해모로프레스티지 39.83㎡
신규
보증 1억 1,581만 / 월 31만
14층 · 2021년 준공
07.31
회기역하트리움역세권청년주택 33.7442㎡
신규
보증 2억 2,200만 / 월 12만
24층 · 2023년 준공
07.31
휘경해모로프레스티지 47.12㎡
신규
보증 1억 1,946만 / 월 44만
9층 · 2021년 준공
07.30
회기역하트리움역세권청년주택 33.7442㎡
보증 2억 2,200만 / 월 12만
10층 · 2023년 준공
07.30
이문휘경지웰에스테이트 14.1448㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
12층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.84℃
평균 최고기온
30.56℃
평균 최저기온
24.04℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
21.20℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 124.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.58 8.42 0.0196 0.0114
07.26 14.25 7.17 0.0193 0.0090
07.27 15.88 7.00 0.0146 0.0086
07.28 18.86 7.29 0.0133 0.0056
07.29 22.10 7.91 0.0141 0.0086
07.30 25.04 13.79 0.0348 0.0113
07.31 17.87 8.50 0.0244 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.43 / 39.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

휘경동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

휘경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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휘경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 8,634만 · 전세 중간가 4억 2,779만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 8,634만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 124.00mm