서울특별시 동대문구

휘경동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전농동 10.3억 (1위) 54.4% 38건
용두동 9.8억 (2위) 58.6% 30건
청량리동 8.1억 (3위) 50.9% 20건
휘경동 현재 7.4억 (4위) 60.4% 34건
답십리동 7.2억 (5위) 60.9% 62건
장안동 6.6억 (6위) 60.6% 46건
이문동 6.5억 (7위) 61.9% 24건
제기동 6.1억 (8위) 60.4% 14건
회기동 5.0억 (9위) 64.9% 2건
신설동 1.7억 (10위) 83.0% 1건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 34건
전월 대비 -19%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.4억
최저 1.9억 최고 13.5억
전세가율 60.4%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 17 / 15 / 2건

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 13.5억
7.4억
매매가 밴드 1.9억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
휘경SK뷰 84.62㎡
거래취소
10.9억
14층 · 2019년 준공
08.29
동일스위트리버 84.973㎡
8억 ▼ -4,750만
2층 · 2007년 준공
08.27
주공2 39.98㎡
4.4억 ▲ +1,800만
5층 · 2001년 준공
08.26
휘경해모로프레스티지 84.88㎡
10.3억 ▲ +3,000만
8층 · 2021년 준공
08.24
브라운스톤휘경 59.95㎡
신고가
8억 ▲ +4,000만
8층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

휘경동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
49건 72%
갱신 계약 전체 68건 중
11건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 36건 (53%) 월세·반전세 32건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 1억
갱신
68만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
동일스위트리버 84.973㎡
전세 5억
8층 · 2007년 준공
08.30
주공1 84.86㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
1층 · 2001년 준공
종전 5억 → ▼ -6,000만
08.28
동일스위트리버 84.973㎡
신규
전세 2억
8층 · 2007년 준공
08.28
주공2 39.97㎡
신규
전세 2.7억
21층 · 2001년 준공
08.28
주공2 39.97㎡
신규
전세 2.7억
21층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
동일스위트리버 59.732㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
18층 · 2007년 준공
08.30
동일스위트리버 59.732㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
18층 · 2007년 준공
08.28
캠퍼스드림오피스텔 16.04㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
9층 · 2020년 준공
08.27
휘경SK뷰 84.62㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
7층 · 2019년 준공
08.27
캠퍼스드림오피스텔 16.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
29.48℃
평균 최고기온
34.04℃
평균 최저기온
26.25℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
22.80℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 42.92 31.67 0.0443 0.0099
08.26 40.30 29.88 0.0346 0.0144
08.27 21.95 13.86 0.0228 0.0120
08.28 13.96 7.96 0.0383 0.0084
08.29 9.21 4.29 0.0377 0.0071
08.30 11.67 6.00 0.0285 0.0097
08.31 32.29 18.17 0.0501 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.24 / 33.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

휘경동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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휘경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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휘경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm