서울특별시 동대문구

전농동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용두동 9억 8,083만 (1위) 64.2% 9건
청량리동 8억 9,667만 (2위) 46.5% 5건
전농동 현재 8억 8,050만 (3위) 57.3% 23건
이문동 7억 6,095만 (4위) 60.9% 21건
신설동 7억 3,000만 (5위) - 1건
답십리동 7억 1,535만 (6위) 59.2% 33건
휘경동 6억 6,797만 (7위) 53.7% 11건
장안동 6억 5,848만 (8위) 65.5% 30건
제기동 6억 3,600만 (9위) 64.6% 8건
회기동 4억 5,933만 (10위) 64.2% 4건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 23건
전월 대비 +53%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 8,050만
최저 4억 7,700만 최고 12억 5,000만
전세가율 57.3%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 8,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,700만 12억 5,000만
8억 8,050만
매매가 밴드 4억 7,700만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 353만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.30
전농SK 114.3㎡
거래취소
9억 4,500만
19층 · 2000년 준공
10.30
전농SK 114.3㎡
9억 5,000만 ▲ +3억 2,500만
20층 · 2000년 준공
10.30
전농SK 114.3㎡
9억 4,500만 ▲ +3억 2,000만
19층 · 2000년 준공
10.26
전농우성 126.63㎡
재건축연한
8억 ▲ +200만
12층 · 1992년 준공
10.26
전농우성 59.78㎡
재건축연한
5억 8,500만 ▼ -400만
7층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

전농동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 30건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
64건 61%
갱신 계약 전체 105건 중
30건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 69건 (66%) 월세·반전세 36건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
115만원
보증금 1억 2,500만
갱신
70만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 30건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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10.31
전농SK 59.96㎡
신규
전세 3억 8,000만
20층 · 2000년 준공
10.30
전농SK 59.34㎡
갱신
전세 3억 3,000만
17층 · 2000년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +1,500만
10.29
전농우성 126.63㎡
갱신
전세 5억 4,000만
9층 · 1992년 준공
종전 5억 2,300만 → ▲ +1,700만
10.29
동대문롯데캐슬노블레스 84.98㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,500만
11층 · 2018년 준공
종전 6억 500만 → ▲ +3,000만
10.28
전농SK 59.34㎡
신규
전세 4억 5,000만
20층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
전농SK 59.34㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
11층 · 2000년 준공
10.28
전농SK 59.34㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
14층 · 2000년 준공
10.27
전농SK 114.3㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 170만
1층 · 2000년 준공
10.26
전농동신성미소지움 55.371㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
17층 · 2005년 준공
10.26
동대문롯데캐슬노블레스 59.98㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.83℃
평균 최고기온
21.57℃
평균 최저기온
12.94℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
7.80℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.54 15.46 0.0103 0.0317
10.26 25.00 12.57 0.0132 0.0283
10.27 27.33 16.33 0.0186 0.0230
10.28 28.71 17.50 0.0183 0.0193
10.29 14.62 6.38 0.0212 0.0209
10.30 28.71 14.75 0.0187 0.0287
10.31 34.63 20.75 0.0145 0.0368
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.37 / 24.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0201 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

전농동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

전농동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전농동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 8,050만 · 전세 중간가 5억 353만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 30건 중 10건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8억 8,050만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm