서울특별시 동대문구

휘경동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량리동 10억 2,100만 (1위) 44.1% 3건
전농동 7억 8,375만 (2위) 53.4% 17건
신설동 7억 5,400만 (3위) - 2건
용두동 7억 3,538만 (4위) 64.5% 17건
답십리동 7억 13만 (5위) 60.1% 29건
휘경동 현재 6억 7,371만 (6위) 62.1% 18건
장안동 5억 8,884만 (7위) 68.4% 25건
이문동 5억 5,300만 (8위) 59.4% 12건
제기동 5억 3,517만 (9위) 62.4% 9건
회기동 4억 1,500만 (10위) 77.3% 8건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 18건
전월 대비 +39%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 7,371만
최저 2억 최고 9억 8,000만
전세가율 62.1%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 7,371만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9억 8,000만
6억 7,371만
매매가 밴드 2억 ~ 9억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,426만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
휘경센트레빌 84.89㎡
신고가
9억 8,000만 ▲ +8,000만
18층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
12.28
동양1차 49.41㎡
5억 4,700만
15층 · 2000년 준공
12.28
주공2 39.98㎡
신고가
4억 9,000만 ▲ +3,000만
6층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
12.26
동양2차 84.614㎡
신고가
7억 5,500만 ▲ +6,500만
16층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
12.24
캠퍼스드림오피스텔 16.04㎡
거래취소
2억 1,500만
13층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

휘경동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 202건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 71건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 202건 중
119건 59%
갱신 계약 전체 202건 중
71건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 202건
전세 43건 (21%) 월세·반전세 159건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
173건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
24만원
보증금 1억 1,300만
갱신
19만원
보증금 1억 1,300만

갱신요구권 사용률

14.1%
갱신 71건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

159건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세158건
순월세1건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
휘경SK뷰 59.55㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,500만
16층 · 2019년 준공
종전 3억 9,600만 → ▲ +1,900만
12.27
롯데낙천대 82.82㎡
신규
전세 5억 5,000만
4층 · 2003년 준공
12.26
캠퍼스드림오피스텔 16.04㎡
갱신
전세 1억 7,000만
9층 · 2020년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -1,000만
12.26
휘경미소지움 59.84㎡
신규
전세 3억 5,000만
15층 · 1999년 준공
12.26
캠퍼스드림오피스텔 16.04㎡
신규
전세 1억 7,500만
15층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
회기역하트리움역세권청년주택 33.7442㎡
신규
보증 2억 2,200만 / 월 12만
9층 · 2023년 준공
12.31
회기역하트리움역세권청년주택 33.7442㎡
갱신
보증 2억 2,200만 / 월 12만
22층 · 2023년 준공
월세 ▲ +2만
12.31
회기역하트리움역세권청년주택 33.7442㎡
신규
보증 2억 2,200만 / 월 12만
9층 · 2023년 준공
12.31
회기역하트리움역세권청년주택 33.7442㎡
보증 2억 2,200만 / 월 12만
19층 · 2023년 준공
12.31
회기역하트리움역세권청년주택 15.8871㎡
신규
보증 1억 1,300만 / 월 24만
9층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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12.21
효자워너빌 84.64㎡
신규
월 50만
4층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.23℃
평균 최고기온
5.13℃
평균 최저기온
-2.26℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.71 22.33 0.0104 0.0394
12.26 62.33 33.79 0.0226 0.0203
12.27 28.79 12.88 0.0243 0.0178
12.28 27.88 13.75 0.0254 0.0139
12.29 23.63 13.21 0.0140 0.0286
12.30 50.23 31.55 0.0126 0.0406
12.31 51.71 20.38 0.0239 0.0178
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.48 / 40.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0251 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

휘경동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

휘경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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휘경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 7,371만 · 전세 중간가 4억 3,426만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 71건 중 10건(14.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 7,371만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm