서울특별시 동대문구

전농동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량리동 10억 2,100만 (1위) 44.1% 3건
전농동 현재 7억 8,375만 (2위) 53.4% 17건
신설동 7억 5,400만 (3위) - 2건
용두동 7억 3,538만 (4위) 64.5% 17건
답십리동 7억 13만 (5위) 60.1% 29건
휘경동 6억 7,371만 (6위) 62.1% 18건
장안동 5억 8,884만 (7위) 68.4% 25건
이문동 5억 5,300만 (8위) 59.4% 12건
제기동 5억 3,517만 (9위) 62.4% 9건
회기동 4억 1,500만 (10위) 77.3% 8건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 17건
전월 대비 -32%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 8,375만
최저 2억 최고 14억 4,000만
전세가율 53.4%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 11 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 8,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 14억 4,000만
7억 8,375만
매매가 밴드 2억 ~ 14억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.4% 일반적 수준
53.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 919만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
래미안크레시티 59.99㎡
12억 ▼ -2,000만
12층 · 2014년 준공
12.28
전농SK 59.34㎡
7억 1,400만 ▲ +1,400만
16층 · 2000년 준공
12.28
래미안크레시티 59.99㎡
12억 2,000만 ▲ +1억
8층 · 2014년 준공
12.23
전농우성 59.78㎡
재건축연한
5억 8,000만 ▼ -500만
11층 · 1992년 준공
12.19
전농SK 59.34㎡
7억 ▲ +3,000만
4층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

전농동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.4% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 72% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
40건 52%
갱신 계약 전체 77건 중
32건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 49건 (64%) 월세·반전세 28건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
125만원
보증금 1억 500만
갱신
90만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

71.9%
갱신 32건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
전농SK 84.95㎡
갱신·청구권
전세 4억 3,800만
11층 · 2000년 준공
종전 4억 1,800만 → ▲ +2,000만
12.28
래미안크레시티 59.99㎡
신규
전세 5억 8,000만
5층 · 2014년 준공
12.28
전농우성 44.24㎡
신규
전세 2억 2,000만
4층 · 1992년 준공
12.28
래미안크레시티 84.96㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,850만
18층 · 2014년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +2,850만
12.26
전농SK 84.95㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
21층 · 2000년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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12.30
전농동삼성래미안 84.98㎡
보증 4억 2,000만 / 월 40만
16층 · 2000년 준공
12.29
동대문롯데캐슬노블레스 59.98㎡
보증 1억 / 월 200만
18층 · 2018년 준공
12.28
동대문롯데캐슬노블레스 59.98㎡
보증 1억 / 월 200만
18층 · 2018년 준공
12.28
래미안크레시티 84.98㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 110만
8층 · 2014년 준공
월세 ▲ +10만
12.28
전농SK 114.3㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 160만
20층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.23℃
평균 최고기온
5.13℃
평균 최저기온
-2.26℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 31.29 19.67 0.0093 0.0403
12.26 56.75 29.25 0.0214 0.0221
12.27 26.75 11.29 0.0217 0.0225
12.28 26.38 12.13 0.0240 0.0164
12.29 23.63 12.79 0.0134 0.0302
12.30 47.18 29.36 0.0104 0.0418
12.31 48.04 18.96 0.0211 0.0221
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.50 / 37.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0151 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0289 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

전농동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

전농동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전농동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 8,375만 · 전세 중간가 5억 919만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0289 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 23건(71.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 8,375만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm