서울특별시 동대문구

전농동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이문동 8.6억 (1위) 51.8% 12건
전농동 현재 8.2억 (2위) 59.6% 18건
답십리동 7.6억 (3위) 60.4% 42건
용두동 7.4억 (4위) 63.1% 17건
청량리동 7.3억 (5위) 44.2% 5건
휘경동 7.2억 (6위) 55.1% 11건
장안동 5.8억 (7위) 65.6% 22건
제기동 5.8억 (8위) 64.1% 14건
회기동 4.1억 (9위) 56.1% 3건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 18건
전월 대비 +6%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.2억
최저 4.7억 최고 13.6억
전세가율 59.6%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 13 / 4 / 1건

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 13.6억
8.2억
매매가 밴드 4.7억 ~ 13.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
전농SK 59.34㎡
6.9억 ▼ -2,400만
6층 · 2000년 준공
01.31
전농SK 59.34㎡
거래취소
6.9억
6층 · 2000년 준공
01.25
전농우성 44.24㎡
재건축연한
4.8억 ▲ +1,000만
15층 · 1992년 준공
01.25
전농동삼성래미안 84.98㎡
8.4억 ▼ -2,400만
9층 · 2000년 준공
01.23
래미안크레시티 59.99㎡
11.7억 ▲ +3,000만
5층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

전농동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
56건 68%
갱신 계약 전체 82건 중
21건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 58건 (71%) 월세·반전세 24건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 21건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 29%
반전세24건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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01.31
전농우성 59.78㎡
신규
전세 3.7억
12층 · 1992년 준공
01.31
동아 57.9㎡
신규
전세 4.2억
20층 · 1997년 준공
01.27
동대문롯데캐슬노블레스 84.98㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
8층 · 2018년 준공
종전 6.2억 → ▲ +3,100만
01.27
동대문롯데캐슬노블레스 84.98㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
8층 · 2018년 준공
종전 6.2억 → ▲ +3,100만
01.25
동대문롯데캐슬노블레스 84.98㎡
신규
전세 6.5억
1층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
전농SK 59.34㎡
신규
보증 1.5억 / 월 90만
10층 · 2000년 준공
01.25
전농SK 59.96㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 108만
8층 · 2000년 준공
월세 ▲ +8만
01.25
전농SK 59.34㎡
신규
보증 1.2억 / 월 90만
3층 · 2000년 준공
01.24
래미안크레시티 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
11층 · 2014년 준공
01.23
래미안아름숲 84.91㎡
신규
보증 5억 / 월 50만
13층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.24℃
평균 최고기온
3.71℃
평균 최저기온
-3.78℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.67 13.96 0.0168 0.0306
01.26 10.92 6.04 0.0285 0.0177
01.27 39.25 19.29 0.0268 0.0159
01.28 29.04 21.17 0.0311 0.0110
01.29 27.58 20.04 0.0323 0.0103
01.30 20.13 12.88 0.0251 0.0215
01.31 30.63 22.92 0.0071 0.0395
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.61 / 97.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0151 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0330 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

전농동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

전농동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전농동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0330 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 21건 중 12건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm