서울특별시 동대문구

휘경동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동대문구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이문동 8.6억 (1위) 51.8% 12건
전농동 8.2억 (2위) 59.6% 18건
답십리동 7.6억 (3위) 60.4% 42건
용두동 7.4억 (4위) 63.1% 17건
청량리동 7.3억 (5위) 44.2% 5건
휘경동 현재 7.2억 (6위) 55.1% 11건
장안동 5.8억 (7위) 65.6% 22건
제기동 5.8억 (8위) 64.1% 14건
회기동 4.1억 (9위) 56.1% 3건
신설동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 11건
전월 대비 -39%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.2억
최저 2억 최고 10.4억
전세가율 55.1%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 9 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 10.4억
7.2억
매매가 밴드 2억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.24
휘경SK뷰 59.39㎡
10.4억 ▲ +1,000만
12층 · 2019년 준공
01.22
주공1 84.84㎡
8.0억 ▼ -500만
2층 · 2001년 준공
01.22
주공1 84.84㎡
거래취소
8.0억
2층 · 2001년 준공
01.21
휘경SK뷰 59.55㎡
9.7억 ▲ +8,500만
24층 · 2019년 준공
01.19
휘경해모로프레스티지 59.82㎡
8.3억 ▼ -1,000만
4층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

휘경동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 46건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
79건 59%
갱신 계약 전체 135건 중
46건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 31건 (23%) 월세·반전세 104건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
107건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
60만원
보증금 1.0억
갱신
12만원
보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

26.1%
갱신 46건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

104건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세104건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
휘경센트레빌 114.88㎡
갱신
전세 6.6억
4층 · 2011년 준공
종전 6.3억 → ▲ +2,500만
01.31
주공1 84.29㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
19층 · 2001년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,400만
01.25
주공2 39.98㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 2001년 준공
01.22
효자워너빌 84.64㎡
신규
전세 4.5억
16층 · 2006년 준공
01.22
주공1 84.8㎡
신규
전세 4.3억
12층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
휘경해모로프레스티지 39.83㎡
보증 1.2억 / 월 31만
19층 · 2021년 준공
01.30
회기역하트리움역세권청년주택 33.7442㎡
갱신·청구권
보증 2.2억 / 월 12만
16층 · 2023년 준공
월세 ▲ +2만
01.30
브라운스톤휘경 84.91㎡
신규
보증 4.8억 / 월 60만
5층 · 2013년 준공
01.28
휘경자이디센시아 59.93㎡
신규
보증 1억 / 월 175만
27층 · 2025년 준공
01.25
주공2 59.79㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
5층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.24℃
평균 최고기온
3.71℃
평균 최저기온
-3.78℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.33 12.54 0.0219 0.0215
01.26 10.04 5.79 0.0322 0.0093
01.27 41.38 18.21 0.0272 0.0128
01.28 29.71 22.79 0.0291 0.0107
01.29 27.63 21.42 0.0299 0.0110
01.30 20.92 14.17 0.0246 0.0187
01.31 32.25 23.75 0.0098 0.0324
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.33 / 99.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0175 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0267 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

휘경동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

휘경동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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휘경동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0175 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 46건 중 12건(26.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm